在家工作对cbd来说意味着什么

互联网 2020-05-27 11:10:47

两周前,我写道,澳大利亚应该抓住一个千载难逢的经济机会,从来没有想过我们会真的这么做。

但突然之间,从堪培拉传出的消息是,我们的政府将抓住这些机会中的一大块。

或许,我们认识到这种新潜力的最大危险在于,“在家工作”的繁荣将走得太远,导致中央商务区的衰落。

我们永远不会回到过去的朝九晚五,但是大企业走得太远反而可能危及自己的未来。

但首先,这里有三个澳大利亚的机会不会持续太久:

多亏了饱受诽谤的前政治家斯蒂芬·康罗伊的远见卓识,我们才有了全国宽带网络。当然,它不像最初的康罗伊愿景那么好,但比大多数国家都好。这大大提高了澳大利亚业务的灵活性。

澳大利亚人的海外旅游和即将到来的海外游客将在很长一段时间内被排除在议程之外。但澳大利亚人在海外的消费大约是海外游客在澳大利亚消费的两倍。再次,这是一个促进当地旅游业的独特机会。

正如我在周一指出的,澳大利亚人正在考虑购买汽车。

但现在,我们的大城市就像一片废墟,如果我们在家工作时太过投入,我们将会摧毁悉尼和墨尔本的大部分中心商业区,而其他城市的情况会好一些。

我强调,在家办公将成为未来商业和政府生活的重要组成部分,但如果过度使用,对CBD地区和企业本身都有危害。

就在几十年前,纽约的许多地方还是“禁区”。澳大利亚在其城市有大量的投资,包括广泛的办公大楼,大量的餐馆和咖啡馆,以及附近的剧院区都是主要的就业中心。

此外,首都附近的住宅价格较高,因为它们很容易获得CBD的就业机会。如果大型企业退出cbd,那么我们将看到惊人的机构和个人资本损失的前景,这将影响社区未来几十年的繁荣。

但在出现之前,CBDs需要提高他们的游戏水平。不断上涨的租金必须停止。

现在,如果不违反电梯和公共交通的距离规定,要到达办公大楼的顶层是极其困难的,因为在新冠肺炎疫苗接种之前的时代,这样做的风险要高得多。没有足够的汽车空间供人们开车去CBD,骑自行车也不是每个人都适合。我们需要改善公共交通网络和升降机的病毒安全。其他城市已经找到了确保安全的最好方法,那就是戴上口罩。

澳洲电信首席执行长潘恩(Andy Penn)在《澳大利亚人报》(The Australian)的一篇评论文章中透露,该公司有25,000名员工在家工作。澳洲电信的策略已被许多大型企业复制,其中很大一部分员工原本会在澳洲中央商务区工作。

许多员工(但不是所有员工)在家工作的效率要高得多,明智地利用在家工作保留了企业的技能和利益。尽管这对澳航来说是个坏消息,但随着Zoom航空的蓬勃发展,州际商务旅行的数量将会长期减少。

但除非他非常小心,否则潘恩和其他许多大型企业的首席执行官已经播下了可能导致长期破坏的种子。

让大部分办公室职员在家工作的问题是,人际交往少得多,这使得年轻员工更难向年长的同事学习。我知道,无论是在律师事务所还是会计师事务所,年轻的新人现在都感到非常孤独。

大型企业的发展动力来自于年轻人的成长。他们会直接离开大公司和公司去小公司,在那里他们可以得到实际的培训。

一旦长期削减面对面的交流,那么挑选合适的人进行提拔就会变得更加困难,而这种孤立状态增加了优秀员工被挖走的可能性。在家办公是提高工作效率的一个有价值的辅助手段,但如果使用过度,它也会成为一个长期陷阱。中央商务区必须成为我们繁荣的一部分。

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