您的房东可以将您的租金提高多少

房产 2021-11-25 08:33:22
导读 听说租金可能上涨是没有租客愿意听到的消息,但对于许多租客来说,这是一个现实。但是房东到底能把租金提高多少呢?他们什么时候可以做到?租

听说租金可能上涨是没有租客愿意听到的消息,但对于许多租客来说,这是一个现实。

但是房东到底能把租金提高多少呢?他们什么时候可以做到?租户是否有权协商或投诉?这是您需要知道的一切。

什么是合理的租金上涨?

不确定合理的租金是多少?珠三角首席经济学家迪亚斯瓦蒂·马尔迪亚斯莫博士解释说,诀窍是查看可比的房产并比较它们的租金。如果您的租金远低于租金中位数,那么您可能会被要求更高。

特定区域的整体租赁市场 - 以及房产所在的位置 - 是“比较市场”。Mardiasmo 博士解释说,例如,如果一个郊区的租金中位数平均上涨了 5%,并且房产位置优越且状况良好,那么它的上涨也是合乎逻辑的。

然而不幸的是,根据 Mardiasmo 博士的说法,“合理”的租金上涨并没有一个全国性的定义。

她说,租金上涨通常受供需、比较市场和替代品的可用性影响。当需求大于供应时,房东在租金谈判方面拥有更大的权力。精确比较的可用性(与否)也有很大的影响;也就是说,租户在多大程度上可以找到同等、合适的房产?如果没有很多选择,房东再次拥有更多的谈判权。

昆士兰州 Hugo Alexander Property Group 的物业经理Lisa Adaway表示,被认为“合理”的东西可能会因情况而异。它受多种因素的影响。

“通常在昆士兰州,在过去的几年里,如果房产要上涨,我们通常会看到上涨 2% 到 10%,”她说。

“在过去的 12 个月里,我们投资组合中几乎所有的房产都增加了。我们最大的增长是 25%。”

房东多久可以增加您的租金以及需要多长时间通知?

房东可以增加租户租金的频率和需要多少通知因州而异,但一般来说,在租赁期间不能这样做,除非协议或租约允许。如果房东想提高租金,通常会在租约结束时,在签订新租约之前完成。

Mardiasmo 博士说,租赁协议中规定的租金金额通常在租赁期限内保持不变,无论是 6 个月还是 12 个月。

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