种族之间的房屋价值差异仍然很明显

房产 2021-02-05 22:00:47

为黑色-和Latinx拥有房屋的典型值仍然落后于整体房屋价值,但差距正在缩小。Zillow®的一项新分析显示,黑人和拉丁裔家庭拥有的房屋比典型的房屋的价值分别低16.2%和10.2%,与大萧条后的最大差距相比,这一差距已经缩小了约4个百分点。

同时,非西班牙裔白人和亚洲家庭拥有的房屋的典型价值比典型房屋高2.9%和3.7%。

尽管房屋价值的不平等现象持续存在,但数据却显示出稳定的趋势,尽管收敛缓慢。由于房屋所有权是许多家庭财富的最大推动力,因此房屋的价值和升值对家庭影响极大。

在大萧条之前,黑人拥有的房屋价值与所有房屋价值之间的差距约为15%,但到2014年3月已扩大到20%。同样,2012年5月,拉丁裔拥有的房屋的房屋价值差距最大,为14%,比房地产泡沫泡沫爆发前高2个百分点。大约十年后的现在,黑人和拉丁裔拥有的房屋的房屋价值又回到了泡沫破裂前的水平,尽管当前发生了经济危机,但房屋价值仍在继续缩小。

差距之所以大的原因之一是住房泡沫破裂严重打击了有色人种。次级贷款的目标是利用最脆弱的社区,随之而来的止赎潮对黑人和拉丁裔房屋所有者的房屋所有权和房屋价值造成的损害尤其严重。快进12年了,这些社区的房屋拥有率和房屋价值仍在恢复。2012年8月,房屋的房屋价值增长转为正数,而Black和Latinx房屋又花了两年时间才看到同样的增长。

Zillow的经济学家Treh Manhertz说:“房屋价值的差距已经花了将近十年的时间才能恢复到衰退前的水平,但差距仍然很大。”“在大流行中,黑人和棕色社区和工作遭受的打击尤其严重,我们有理由担心可能会出现另一次下降,这可能减缓或阻止进展。但是,事实并非如此,与扩大的因素相同由于最安全抵押贷款的最低利率,延长的宽容计划和房价上涨,这次大衰退的差距并未弥合,今年没有迹象表明差距进一步扩大。动荡的时代,决策者的持续警惕和有针对性的干预对于保持有色人种社区的进步至关重要。”

在不同州和大都市地区,房屋价值不平等差异很大。黑人拥有房屋价值之间的价差最小的大型都市是河滨(价值差距为1%),圣安东尼奥(3%),拉斯维加斯(3%)和波特兰(4%)。其中最不平等的是底特律(价值差距46%),布法罗(43%)伯明翰(43%),圣路易斯(41%)和密尔沃基(40%)。

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