喜达屋房地产收入信托基金收购4618套多户可负担住房组合

房产 2020-11-02 21:34:42

喜达屋房地产收入信托有限公司,是由喜达屋资本集团(“喜达屋资本”)的子公司喜达屋房地产投资顾问公司管理的非交易性房地产投资信托。 )宣布收购位于32个社区的两个可负担住房组合,这些住房组合共有4,618个单位。通过此次收购,喜达屋资本的受控附属公司(包括SREIT和其他喜达屋资本赞助的投资工具)拥有或根据合同在全国范围内购买了34,000多套经济适用房,使喜达屋实体成为该类公司的前三名美国的单位。交易条款未披露。

所收购的投资组合已占据99%的份额,并为中大西洋和太阳带市场吸引人的租户提供负担得起的选择。该投资组合的优质花园式住宅单元提供顶级设施,包括游泳池,俱乐部会所,游乐场,健身中心和洗衣设施。

华盛顿特区和杰克逊维尔市共同构成了所收购投资组合的57%,在过去十年中,各自的人口增长是美国的两倍。华盛顿特区拥有稳定的政府和军​​事就业基础,同时也得益于最近涌入的高薪技术(例如,亚马逊HQ2)和金融工作。杰克逊维尔在过去五年中经历了强劲的就业增长,就业增长了16%,而同期全国平均水平为9%。展望未来,这两个市场的人口增长预计将大大超过美国平均水平。投资组合中的其他主要市场包括罗利,夏洛特和纳什维尔,它们在预计的五年人口增长中均位居前十名,估计是美国的两倍。此外,在未来五年中,这些市场的年均收入增长率预计为2.9%,其中比同期美国的预期收入增长高1.2%。

Mark Keatley表示:“这些交易是SREIT在可负担的多户住房领域成功投资的延伸,这为我们提供了一个独特的机会来大规模收购高质量,位置优越的资产。”,喜达屋资本(Starwood Capital)董事总经理。“这些投资具有良好的下行保护作用,这些房地产是由占用率高的物业提供的,其就地租金比可比市场价格的公寓租金低26%,因此产生了强劲而可靠的现金流。此外,这些投资组合具有良好的定位,可以提供经过风险调整的有吸引力的鉴于高质量可负担住房的持续供需失衡,我们看到了全国居民在维持可负担住房可持续性方面的长期利益。我们很高兴将这些居民社区纳入SREIT投资组合,并打算继续投资于经济适用房领域。”

喜达屋资本(Starwood Capital)高级副总裁安德鲁·科恩(Andrew Coren)补充说:“我们在这些市场上拥有可负担得起的和市场利率的多户型房地产的经验,使我们能够快速有效地承销和执行这些交易。“这些投资组合可提供可观的防御性现金收益,其稳定的表现和通过COVID-19进行的收缴便证明了这一点。可负担住房领域的准入门槛很高,根据这些市场的人口趋势,这些收购也具有很高的增长潜力。”

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