买房在看房的时候需要根据自己的需求去选择户型朝向等

房产 2020-10-23 22:50:34

1、以自己选择的房子为根据地,周边衣食住行配套不能少。

1)“衣”:包括服装店、洗衣房等。

2)“食”:为超市、菜场、餐饮小吃店等。

3)“住”:不仅要看自己的房子,也要看周边的楼是怎样的房子,更要看有没有化工厂、电站、加油站、汽车、助动车维修点等,绿化如何也须看。

4)“行”:要看房子附近车流量,出门是不是单行道等。如果周边商店林立,生意兴隆,那一定是成熟地段,以后在此地生活很方便。如果周边有化工厂等,那么空气污染必定严重。

5)附加项:还得看附近有没有公园、银行、医院、有老人的家庭最好离医院近一点;有孩子的应关心托儿所、幼儿园、小学、中学等,看马路是不是车辆很多。当然,选房不可能十全十美,应根据每个不同购房者的各自需求。在考虑周边环境时,我们应做“加法”,多想一点,更仔细一点。而在选择主要项目时,要做“减法”,要突出自己最需要的,其它的可相应淡化一些。

2、实探社区环境:

1)居住密度及私密性:住宅之间的距离除考虑日照、通风等因素外,还必须考虑视线的干扰。为避免视线干扰,多层住宅居室与居室之间的距离以不小于24米为宜,高层住宅的侧向间距宜大于20米。

2)公共建筑:居住区内配套公建是否方便合理,是衡量居住区质量的重要标准之一。稍大的居住小区内应设有小学,以排除城市交通对小学生上学路上的威胁,且住宅离小学校的距离应在300米左右(近则扰民,远则不便)。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套,服务半径最好不要超过150米。

3)小区绿化:居住环境有一个重要的硬性指标——绿化率:由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用。

4)小区布局:在居住区规划中,应使住宅布局合理,为保证每户都能获得规定的日照时间和日照质量。

5)小区内交通:居住区内的交通分为人车分流和人车混行两类。目前作为楼盘卖点的“人车分流”,汽车在小区外直接进入小区地下车库,车行与步行互不干扰。

6)实地测量样板房:购房者在看样板间时一定要带上尺子,实地测量,尤其对在售楼处的样板间要注意丈量其面积、层高、墙体厚度、家居的尺寸是否符合市场通常的规格;要把户型图与样板间对照来看,发现不一致的地方要及时询问。

3、全方位综合考察:

1)客厅大=功能区面积减少。很多人认为,买房子就要买大客厅,这样既气派又亮堂。其实买房子不要盲目追求大客厅,在户型结构中,客厅的面积要与其他功能区的面积搭配合理。如果客厅面积过大,必然导致其他功能区面积减少。

2)全明设计=采光好。一个洒满阳光的房子才是好房子,有阳光的房子会使居室亮堂。全明设计保证了整个房子各个角落的采光,整套房子中至少要有两间南向的房子,这样可以保证室内阳光充足。

3)南北通风=舒适。好户型通过流线设计分割空间,从而达到划分不同功能区域的目的,南北通风的户型会让你的生活更加的舒适。

4)厨、卫的设计。厨房原则上应该靠近外墙,并且要有良好的通风位置。厨房、卫生间等在使用过程中,会产生一定的垃圾、油烟和气味,厨房和卫生间不能对冲。

5)价格很重要周边楼盘要对比。位于黄金地段还是地处荒郊野外,这是决定房子现有价值和**空间的主要要素。不同目的的购房者,对地段的需求也不尽相同,去到楼盘现场,除了要看自己相中的楼盘,同时也要到周边楼盘走一走,对比一下价格,

6)附加项:买房最重要的性价比,衡量一套房子的价格不仅要用这个小区的均价,还要参照周边其他楼盘的价格,同时,要把物业费、停车费等都计入参考范畴。

验房要注意考察的内容

1、察看房型,一要开门见光,心情舒畅,房间、客厅、厨房等尽量明亮;二须功能齐全,动(客厅)、静(书房)、私密(卧室)性俱佳,布局合理。

2、检查采光通风状况,打开门窗,实际了解房屋的日照、采光、通风实况。

3、核实面积和实际利用率。实际丈量(不要怕麻烦),与房产商允诺的面积进行核实,察看暗角和仅供走道之用的面积大小,计算得房利用率。

4、察看房屋、建筑质量,如墙角有无裂痕,门窗关闭是否严密,墙、地面是否平整,天花板有无裂缝,管道周围有否渗水等。

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