价格上涨供应不足表明卖家控制住房市场

房产 2020-09-06 19:30:04

卖家继续推动住房市场供不应求,并渴望买家,因为总待售存货连续第13周收缩,典型的上市时间维持在历史低位。市场上的典型房屋价格更高,因为中位数价格比去年上涨了近9%。然而,随着新的待售库存量逐月增加,并且比3月份以来的任何时候都更接近去年的数字,买家可能会感到欣慰。

天数至待定的比赛8月低点;新待定的销售稳定在去年之上

与过去三周的情况一样,房屋上市通常会在签约13天后签订合同。这比一年前快了两周,并且是Zillow的可追溯到2019年1月的周度记录中最短的市场时间。

新待定的销售额比去年增长了18.4%;自2019年11月以来的最高同比增幅。该水平保持稳定,与一个月前相比没有变化,并且每周仅略微增加(0.5%)。

待售库存持续紧张,尽管新上市可能会缓解

新卖家可能有助于满足需求的快速增长,因为新待售库存较一个月前增加了3.5%。一年的这个时候,新列表的数量几乎恢复了正常;与2019年同一周相比仅下降4.5%,同比差异是自3月以来最小的差异。

从6月的第一个星期开始,库存持续长期收缩。总待售库存同比下降29.1%,这是自2019年1月以来的最大年度亏损。待售库存环比下降3.6%,比前一周(-0.8%)略紧。

清单价格比去年飙升

由于中位数标价上涨至345,722美元,卖方显然处于主导地位。与去年相比,标价上涨8.9%,是至少自2019年1月以来的最大同比涨幅。

平均销售价格结束了一周7月18日为280375 $,比去年同期高6.4%。在可追溯到2019年1月的记录中(截至7月11日的一周显示,环比增长5%),环比增长4.6%,仅次于前一周。

降价上市的份额稳定在4.2%,比一年前低1.4个百分点。

驱逐禁令延长至12月,抵押贷款利率再次下降

疾病控制与预防中心提出命令,禁止在12月31日前驱逐大多数房客。尽管房东无法在30天内开始驱逐程序,但先前根据《 CARES法案》暂停驱逐的期限已于7月24日到期。

在美国联邦住房金融局上周宣布将部分再融资价格的0.5%调整将推迟至12月1日之后,本周抵押贷款利率再次下降,趋向于8月初创下的历史新低。

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