全球住宅价格最高的十大城市一半位于亚洲

房产 2020-07-05 08:38:47

最近,美国商业地产机构CBRE世邦魏理仕发布的报告显示,2019年,全球住宅价格最高的前十城市,其中,中国有4个城市入围,亚洲入围城市达到5个 ,也就是说,全球住宅价格最高的十大城市中,一半位于亚洲,40%位于中国。

根据报告数据,在中国香港买一套住宅均价格为125.44万美元,约892万人民币,中国香港是全球住宅套均价格最高城市;

全球住宅价格排名第二的是德国慕尼黑,套均价格100万美元,约人民币707万人民币;排名第三的新加坡,套均价91.56万美元,约647万人民币。

排名第四到第六的是中国的上海、深圳、北京,套均价分别为90.58万美元、78.39万美元、76.35万美元,换算成人民币,约为:上海641万人民币、深圳555万人民币、北京540万人民币。

第七到第十位依次是温哥华、洛杉矶、巴黎、纽约。

为什么全球住宅价格最高的十大城市,一半在亚洲?

1、全球人口主要集中在亚洲

亚洲面积约占世界总面积的29.4%,是世界第一大洲,但亚洲的人口相比土地面积更多,亚洲人口为41.643亿人,约占世界总人口的60%。

2、亚洲是最近几十年经济增长最快的地区

虽然亚洲发展中国家众多,但最近几十年亚洲是全球经济增长最快的地区,比如中国香港和新加坡,在上个世纪60年代,被誉为亚洲四小龙,90年代后的中国,GDP连年保持两位数增长,是世界上经济增长最快的国家。

3、房地产经济过热导致

房地产经济过热是很多国家在发展中会遇到的问题,比如上个世纪80年代的日本:

1989年底,日本土地资产总额约为2000万亿日元,是美国土地资产总额500万亿日元的4倍;当年,有日本人开玩笑说,卖掉东京就可以买下整个美国。

中国房地产过热

全球住宅价格最高十大城市,中国占据四席,中国楼市的热度有多大呢?

一个城市的房价健康程度与房租的关系密切。

美国商业地产机构CBRE世邦魏理仕发布的报告中,还提及了全球住宅租赁市场调查。

2019年,住宅租金最高的十大城市分别为:纽约、阿布扎比、香港、新加坡、洛杉矶、都柏林、吉达、迪拜、伦敦和利雅得。

从租金排名上看,除了中国香港,中国其他城市无一上榜,说明北京、上海、深圳的租金比整体偏低。

除了房价和房租数据,美国商业地产机构CBRE世邦魏理仕发布的报告中,还对一些日常消费数据进行了对比。

比如北上深的咖啡价格为4.3美元(约30元人民币)左右,可以排进前十;

比如北上深三个城市中等档次餐厅两人用餐均价为28.6美元(约202元人民币),位于榜单28位开外。

中国人对咖啡的需求与欧美有差距,但是中档餐厅的消费均价显示,中国大城市的消费压力小于国际其他大城市,但也从侧面反映中国房价较高,地产经济较热。

全球住宅价格最高的十大城市,一半位于亚洲,说明亚洲经济在最近几十年来是世界经济引擎,同时也反映出,亚洲房价热度较高,存在更大的风险。

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