在买房的时候要知道购房知识那么刚需者如何买新房

房产 2020-06-22 11:16:59

买房是一件大事,而且买房还要花费很大一笔费用,所以在买房的时候要知道购房知识,那么刚需者如何买新房?

1、挑户型:看房屋本身的户型结构,选择户型要着重注意采光和通风。一般情况下,房屋应该有至少保证3个小时的日照和至少5个小时的通风。厨房和卫生间较好有向外的窗户,防止污浊的气体进入室内。

2、看配套居住区内配套公建是否方便合理,这是衡量居住区质量的重要标准之一。

3、看绿化:现代社会人们工作压力日益加大,家成了人们缓解生活压力的好地方。进入小区后,大面积的绿地将是感受家庭温馨感的开始,所以,看房一定要关注小区环境。

4、看区内交通:对于消费者,开发商一般将“人车分流”作为楼盘的卖点,即汽车在小区外直接进入小区地下车库,车行与步行互不干扰,因小区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰,小区内的步行道兼有休闲功能,可大大提高小区环境质量。

5、选位置:房产作为不可动的资产,所处位置对其使用和未来的保值、增值起着决定性的作用。无论购房者买房的首要目的是为了居住或是作为一种具有较高预期潜力的投资,房产能否升值,区位是一个非常重要的因素。

在买房过程中要注意什么

1、定金:签订购房合同之前,开发商会要求购房者签订商品房认购书,认购书一般会有定金条款,根据定金罚则,购房者如拒绝签订合同,无权要求返还定金,开发商拒绝签订合同的,应当双倍返还定金。注意开发商所开发票的收款性质,一般分三种:预售定金、预售购房款、售房款。

2、预售商品房还要注意五证齐全:即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。

3、查看开发商的经营范围:签合同时还要查看开发商的营业执照中的经营范围是否有房地产开发商的土地经营许可。还要注意对外广告宣传主体和签约主体是否一致,如果不一致请开发商作合理的解释。

4、购房者需仔细审阅合同内容:尤其是交房条件、延期交房的违约责任、公摊面积、面积差异处理、付款的方式、产权登记规定及其违约条款、购房者逾期付款的违约责任、开发商逾期交房的违约责任等方面,要做到心中有数。

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