对于过去的这几个月的房地产我们又当如何客观看待呢

房产 2020-06-16 11:27:30

国家对于房地产的态度其实已经非常明确,但是因为因城施策、分类调控的弹性也让很多人无法理解,或者哪怕心里清楚但嘴上还要说,看,离不开房地产吧!

所以有时候你看到国家三番五次强调房子是用来住的而不是用来炒的这个定位,你又看到全国各地大概有90个城市相继对调控政策所有适度放松,这该怎么解释呢?很好解释,就怕被某些人利用。

本来房住不炒以及因城施策就是相互作用的一对统一体,这样才能保证市场过冷时及过热时都能够有一个缓冲过程,从而最终走向稳定,不止于偏离大方向。

对于过去的这几个月的房地产我们又当如何客观看待呢?

据诸葛找房数据显示,2020年一季度,监测60个重点城市新建商品住宅销售面积约为3892万㎡,创2011年以来历史同期最低水平,2月份多城市,几乎无成交,跌幅创历史新高。进入3月份后,各城市情况好转,叠加多地宽松政策影响,城市逐渐开复工,市场情绪也有所恢复,带动成交量走高,但仍不及去年同期。

解读就怕只看一面,或者不能看整体。如果单看一点的话,一二月份数据真的很难看,但是我们要从这个过程中看到希望,那就是3月份以来,情况有所好转,虽然同比往年依然很差,但是跟今年前期相比已经算是不错的恢复了。

有人就把这种恢复夸张化、扩大化,全国各地又掀起之前的炒作之风。这也导致在这次大会上重新提到房住不炒。

4月17日的会上对当前经济形势做了分析,并对房地产进行了定调,“今年一季度极不寻常,突如其来的特殊情况对我国经济社会发展带来前所未有的冲击。当前经济发展面临的挑战前所未有,必须充分估计困难、风险和不确定性,切实增强紧迫感,抓实经济社会发展各项工作。”

两次提到“前所未有”,还提到“极不寻常”。给我们的感受也是非同寻常的,真的是见所未见。应该说为了保障人的生命安全哪怕牺牲一些经济,这是我们的本能。

1、特殊时期都坚持房住不炒,可见不动摇的决心有多大!

然而,即使在这样紧急的时刻,国家再次喊话“房住不炒”。特别是还在这样特殊的时期,不难判断,国家对房地产的态度依然如故,对调控的决心依然没变,决心之大,遏制楼市炒作,无论什么情况,都无法动摇。

哪怕我们面对那么大的困难,调控都没有放松,现在市场转好了,各地再现炒作现象,你觉得国家能容忍吗?这是向炒房者再次宣告,你们没戏了。

所以,还是放开所有的幻想吧,制造再多的抢房气氛,也抵不过这次国家对房住不炒的喊话,时隔一年后,再次重申房住不炒,意义深远。

2、促进房地产市场平稳健康发展,房价不会大起大落。

在坚定落实好房住不炒基础上,最大的趋势就是保证房地产市场平稳健康,变现在房价上就是不会大涨大跌。

我们可以回头看,哪怕一二月份成交量大幅下滑,但是房价依然保持在一个比较平稳的状态。一季度一线城市销售均价为48880元/㎡,环比小幅上涨2.16%,涨幅收窄4.92个百分点;二线城市销售均价为15312元/㎡,环比微跌0.64%;三四线城市销售均价为13141元/㎡,环比小幅上涨2.40%。

再看看3月份,市场有所好转了,成交量上去了,但是依然要保障房价不会大起大落。成交量的冰封期,房价并没有大幅下跌,成交量的大幅反弹,并未推高整体价格。调控就在约束中做着平衡的工作,在市场不好时防止房价大跌,当市场好点时,又开始防止房价大涨。

3、要积极扩大有效投资,实施老旧小区改造,成新的经济增长点。

本次会上提出,要积极扩大有效投资,实施老旧小区改造。对于老旧小区改造,住建部表示,下一步将重点改造2000年底前建成的住宅区,完善小区配套和市政基础设施、环境,提升社区养老、托育、医疗等公共服务水平。2020年,各地计划改造城镇老旧小区3.9万个,涉及居民近700万户。

通过老旧小区改造,短期内可以快速带动投资增量,扩大内需,拉动消费,可以成为拉动经济的新动能。同时促进盘活老旧小区及周边资源向需求和就业端转化,增强社区服务和治理能力。这基本上就是未来的房地产发展方向,旧改将成为今后新的经济增长点,更是保障老百姓(603883,股吧)民生的一项惠民措施

4、个人名下房产将透明化,炒房者无处遁形。

最近,住建部发文,推进全国一张网建设、个人房子全国联网,建立健全楼盘数据,网签后可及时备案。

这点传递出两个信息,第一,今后炒房者有多少套房子在国家的信息监控下,一目了然,想炒房变得非常难。另一方面,过去炒房者就是打网签时间差,明明刚买了房,因为还没有网签录入系统,所以就开始再次炒房,现在的政策一出将让炒房者很难钻空子。

相信,接下来,房地产长效机制的建立也将水到渠成,炒房者就真的没有退路了。这对刚需购房者来说确实是好消息。

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