关于提升房屋网签备案服务效能的意见

房产 2020-06-16 11:27:26

住建部出台新文件

住房和城乡建设部网站13日消息,住建部发布《关于提升房屋网签备案服务效能的意见》要求,推进全国一张网建设,落实城市主体责任。专家指出,从短期看,此举对后续全国房地产市场交易和监管有积极作用,有利于提高销售效率,降低疫情影响。(界面新闻)

但凡有新文件出台,就很容易产生被误读的状况,这份新文件又被误读了。有些媒体根据文件里的第九条“实现网签即时备案”,得出了两个结论。但这两个结论,与这份文件都没有关系。

第一个媒体误读结论:签完购房合同即刻网签。购房合同和网签是一个意思,哪来什么签完购房合同即刻网签。

为什么会产生这样的误解?先回顾一下买房的流程,买房通常是先付定金、签定金协议,然后再签正式的购房合同,也就是网签。现在许多城市有限网签的政策——尽管各级部门都不承认这一调控政策的存在——所以签不了真实的合同。

这份文件讲的是要同时完成“网签”和“备案”。网签和备案是两件事情,一般来说,都是在网签结束后,由开发商拿着一堆材料到房管部门备案,很费时间,手续也很麻烦。当然,这和我们购房者没有关系。

住建部这份文件是国务院“放管服改革”的一部分,“放管服改革”就是简政放权、放管结合、优化服务。所以这份文件纯粹就是为了简化流程,方便企业、方便群众,与楼市调控没有半毛钱关系。

第二个媒体误读结论:个人不动产全国联网。个人不动产全国联网是对的,但是和这份文件也没有关系,它在2018年就实现了。个人不动产全国联网让反腐败变得更容易,过去如果要查你在全国范围内的房子,得一座座城市跑过去,现在只要在官方平台上一查,就知道你有100套房还是6套房。

这是为房地产税做准备,全国联网,才能够在全国范围内开征房产税。但是不用担心,房地产税离我们还很远。

刚才那些媒体结论,是对常识一点都不了解的情况下的胡乱解读。过度解读一份文件的情况很常见,包括“不动产登记全国已联网”这条消息传出时,很多人说“这四类人要哭了”。两三年过去了,大家都没哭。

有些研究机构煞有介事地统计出,2019年一共调控了620次,相较2018年上涨了38%,刷新纪录。随他们煞有介事,我们不用去理会,如果你一定要理会,就一定要知道:假设去年真的调控了620次,其中大概只有两三次真的与你有关系。

一季度GDP下降6.8%

国家统计局17日公布,初步核算,今年一季度国内生产总值206504亿元,按可比价格计算,同比下降6.8%。

过去二三十年,除了极个别的情况,GDP一般是不可能下跌的,现在GDP却同比下跌这么严重。这样一个数据,如果放在房地产市场,我们会怎么想?有些人甚至想,是不是要用房地产来……

把这个问题放一边,先来看国家统计局最新发布的一些全国商品房数据:房地产开发投资额同比下跌,房屋新开工面积同比下跌,商品房销售面积同比下跌,商品房销售额同比下跌——都是百分之二十几的下降幅度。

第一季度包括了1—3月,如果把3月单独拎出来,整体跌幅是收窄的。全国商品房销售面积,3月同比下跌14.1%,第一季度同比下降26.3%左右;全国商品房销售额,3月同比下跌14.6%,第一季度是24.7%。

可以预见,接下来跌幅会不停地收窄,最终会实现正常的增长状态。我们指的是房地产,中国经济的其他领域不太了解。

刚刚聊的都是宏观数据,跟我们没有直接关系。那么,房价是不是也降了呢?3月,全国商品房均价是9007元/㎡,与今年1—2月9679元/㎡的均价相比,下跌得比较厉害,与去年3月相比,也是微跌的,去年3月全国商品房均价是9065元/㎡。

这么明显的下跌,并不代表楼市真的处在房价暴跌阶段,它主要是结构性的原因,开发商加大促销力度也是一个因素。

一个重要的问题:几乎所有的指标都下跌了,楼市调控是否会加大放松力度?即经济不好,房地产是不是应该更放松一些?有些人开始做梦,像2008年的“四万亿”和2015年“去库存”那样的梦。那两个年份,楼市放松的尺度非常之大。

但是,现在与那两个年份有不同之处。那两个年份,中国房地产的土地市场极其萧条,地方政府拿出一块地,都要求着开发商去买;而这两个月以来,中国房地产的土地市场极其火热,实际楼面地价创下的新高,是过去一年所未见的。土地市场这么热,想要楼市调控,特别是像2008年或2015年那样的超大尺度放松调控,是不可能的。

我们的判断是,再过三四个月的时间,房地产的数据又会回到增长状态。所以我们要关心的不是楼市会不会继续调控放松,而是调控什么时候会收紧;在收紧之前,作为一个普通的购房者,我们该怎么抓住这个短暂的窗口期。

红星美凯龙(601828,股吧)接盘11%融创所持金科股权

4月14日,金科股份(000656,股吧)发布公告,公司股东之一的天津聚金物业管理有限公司(实际控制人为融创董事长孙宏斌)拟向广东弘敏企业管理咨询有限公司(实际控制人为红星美凯龙董事长车建新)转让公司11%的股权,交易金额达到47亿元。(界面新闻)

|DK点评| 融创在过去三四年拥有了29.35%的金科股权,一度与金科实际掌控人之间爆发了一场股权之争。现在,这场股权之争落下了帷幕,因为红星美凯龙从融创手上买了11%的股权。

我们这么评论它:什么叫天上掉馅饼?孙宏斌遇见了车建新。因为如果你不能整合这家房企的项目,持有一家房企的股权其实没有太大意义。金科在房地产行业比红星美凯龙专业得多,红星美凯龙是没办法整合金科股权的。

红星美凯龙最近很喜欢刷存在感。前几天,红星美凯龙跟著名的世茂集团也签了份战略合作协议,想在家装市场形成合作。世茂这么想,是认为其他房企也在这样做。万科和链家做了万链,万科+链家;碧桂园自己在做,它的家装品牌叫橙家。

但无论是万科还是碧桂园,这些超级企业在做这样的生意时,其实都有点累。因为家装市场虽然是一个万亿级的市场,却比房地产行业还要鱼龙混杂。想在这样一盘散沙似的市场中打出一个头部企业,太难了。

红星美凯龙为什么最近老是要刷存在感?可能是为了BBB-。BBB-是全球著名的信用评级机构惠誉国际(Fitch)前些天对红星美凯龙做的一个信用评级的调整,从BBB-降到BB+。别看BBB-好像不怎么高,BB+更低。

下调到BB+,是针对高级无抵押美元票据的评级。我们也不能说,它刷存在感和这件事情一定有关系,但是至少有那么一些说不清道不明的关系吧。

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