2020年第三季度美国更多房屋陷入空置的僵尸丧失抵押品赎回

创投 2020-09-13 16:37:24

ATTOM数据解决方案,全美首屈一指的属性数据库的馆长和数据作为一种即服务(DaaS),今天公布了其第三季度的第一属性数据提供者2020空置财产和僵尸丧失抵押品赎回权报告显示,美国有150万(1,570,265)住宅空置,占所有房屋的1.6%。

该报告分析了ATTOM Data Solutions收集的公开记录的房地产数据(包括止赎状态,权益和所有者占用状态)与每月更新的空置数据相匹配。

第三季度的分析显示,大约有216,000处房屋处于赎回状态,其中约有7,960座(即3.7%)被称为“僵尸赎回权”。

2020年第三季度止赎过程中的房地产数量(215,886)比2020年第二季度(258,024)下降了16%。但是,由于僵尸丧失抵押品赎回权而被放弃的财产比例从2020年第二季度的3%上升。

尽管增加了,但在全国9,940万套住宅物业存量中,有7,961处僵尸止赎房屋仅占很小的一部分(每12,500栋房屋中的一个)。

2020年第三季度的数据显示,在止赎过程中,房屋数量有所下降,但在联邦政府试图保护住房市场免受因经济下滑而造成的空置情况下,空置房屋数量有所增加。全球大流行。

政府的主要措施之一是临时禁止放贷人取消政府支持的抵押贷款。该禁令,被设置为在到期2020 8月31日,并影响到约70的住房贷款%的美国,在法案于今年三月国会通过的重担下制定的,然后扩展到谁失去了帮助借款人大流行期间的工作或其他收入来源。

“在美国大部分地区,丧失抵押品赎回权的被遗弃的房屋只不过是雷达屏幕上的一个点,几乎没有(如果有的话)从邻国到邻国出现问题。但是最新数字确实向空中抛出了一个小的潜在危险信号,鉴于僵尸丧失抵押品赎回权的百分比有所增加,”ATTOM Data Solutions首席产品官Todd Teta说道。

中西部和南部地区的僵尸丧失抵押品赎回权的比率最高。

在2020年第三季度,全国共有7961处面临可能面临丧失抵押品赎回权的住宅撤出。这一数字占赎回过程中所有地产的3.7%,即27%。这些数字比2020年第二季度的3%(即34分之一)和去年第三季度的3.2%(32分之一)有所增加。

僵尸止赎率超过全国百分比的州聚集在中西部和南部,包括堪萨斯州(15%,即丧失抵押品赎回权的财产中有七分之一),密苏里州(11.2%,或九分之一),佐治亚州(11百分比,或九分之一),肯塔基州(10.7%,或九分之一)和田纳西州(10.3%,或十分之一)。

房价低于全国水平的州主要在东北和西部,包括犹他州(1.1%,在止赎过程中占87个属性之一),爱达荷州(1.2%,或84个中之一),新泽西州(1.6%) ,或62分之一),科罗拉多州(1.8%,或56分之一)和加利福尼亚州(2%,或50分之一)。

除一个州外,所有州的僵尸率都有所上升。除

州的

夏威夷州以外,每个僵尸止赎率均从2020年第二季度上升至第三季度,而哥伦比亚特区也有所下降。增幅最大的州包括堪萨斯州(从止赎过程中占所有房产的7.4%增至15%),密苏里州(从4%增至11.2%),乔治亚州(从3.9%增至11%),肯塔基州( 3.9%至10.7%)和内布拉斯加州(从4%增至10.3%)。

RealtyTrac执行副总裁里克·沙加(Rick Sharga)表示:“似乎空置的止赎房屋数量增加,可能是联邦,州和地方政府暂停执行止赎房屋的意外结果。”“空置房产可能会加剧社区疫情,并成为安全隐患-尤其是在大流行期间。因此,这些废弃的物业可以被加工并出售给购房者或投资者的时间越早,对全国各地的社区和社区越有利。”

东北和中西部各州

的僵尸财产数量最多,纽约的僵尸财产实际数量仍然最高(2,136),其次是佛罗里达州(1,028),伊利诺伊州(971),俄亥俄州(887)和新泽西州(356)。

加利福尼亚以265位居西部之首,俄克拉荷马州以133位居南部之首。

东北和中西部地区,僵尸丧失抵押品赎回权的比例最高,是所有住宅财产的一部分。

尽管2020年第三季度僵尸丧失赎回权的比率有所增加,但这些财产仅代表美国所有12486个各类住宅财产中的一个,包括那些没有面临可能的银行收购。

比率最高的州集中在东北和中西部,包括纽约(1,934个物业中的一个),伊利诺伊州(4,077中的一个),俄亥俄州(4,328中的一个),佛罗里达州(6,747中的一个)和新泽西州(7,476中的一个) )。

比率最低的州包括爱达荷州(188,805个物业中的一个),犹他州(98,766个物业中的一个),阿肯色州(78,267个物业中的一个),德克萨斯州(70,746个物业中的一个)和弗吉尼亚州(69,686个物业中的一个)。

第三季度数据的其他高级发现:

到2020年第三季度,在拥有至少100,000处住宅物业的158个大都市地区中,僵尸回赎率最高的地区是伊利诺伊州皮奥里亚(占赎回权过程中财产的16.4%);堪萨斯州威奇托(15.3%);密苏里州堪萨斯城(13.4%);内布拉斯加州奥马哈(12.7%)和俄亥俄州克利夫兰(12.6%)。

在拥有至少500,000个住宅物业的主要都会区中,最低的僵尸丧失抵押品赎回率是德克萨斯州的奥斯丁(没有僵尸丧失抵押品赎回权的财产);加利福尼亚州旧金山(0.7%);宾夕法尼亚州费城(1.6%);加利福尼亚州洛杉矶(1.7%)和北卡罗来纳州夏洛特(1.8%)。

在拥有至少500处止赎房产的县中,最高的僵尸止赎率包括俄亥俄州的Cuyahoga县(克利夫兰)(占14.1%);纽约州布鲁姆县(宾汉姆顿)(10.9%);纽约州奥诺达加县(锡拉丘兹)(10%);佛罗里达州皮内拉斯县(Clearwater)(8.5%)和俄亥俄州萨米特县(Akron)(7.8%)。

在具有至少100个抵押品赎回权的邮编中,僵尸赎回率超过5%的邮编仍集中在纽约,佛罗里达州,俄亥俄州和伊利诺伊州。与顶部百分比那些邮政编码包括44108,44112和44105,所有在美国俄亥俄州克里夫兰市,在61604皮奥里亚,IL,以及在13601沃特敦,NY。

投资者拥有的空置住房的最高水平是印第安纳州(8.5%),堪萨斯州(6.8%),俄亥俄州(6.5%),罗德岛州(6.3%)和密西西比州6.1%)。

所有住宅物业的总体空置率最高的仍然是堪萨斯州(2.7%),密西西比州(2.7%),俄克拉荷马州(2.7%),田纳西州(2.6%)和印第安纳州(2.5%)。最低的是新罕布什尔州(0.4%),特拉华州(0.4%),佛蒙特州(0.5%),爱达荷州(0.6%)和科罗拉多州(0.8%)。

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