人们在大流行中寻求更多空间大型房屋的销售增长百分之21

创投 2020-09-13 16:37:26

截至8月16日的四个星期内出售的典型房屋比去年同期出售的典型房屋大3.7%(1,772平方英尺)。根据最新报告,2015年至2019年的平均年增长率为0.4%),以技术为动力的房地产经纪。尽管7月份全国范围内的大型房屋销售同比增长21%,但大型房屋的销售增长比小型房屋增长了近10倍,而中小型房屋的价格上涨幅度更大。7月份,典型的小型房屋价格同比上涨8.1%,而中型房屋价格上涨7.5%,大型房屋价格上涨6.7%。

Redfin首席经济学家达里尔·费尔威瑟(Daryl Fairweather)表示:“鉴于选择,大多数人宁愿选择大房子,也不愿选择小房子。”“不管世界上发生了什么,这都是事实,尽管由于大流行而在家里花更多的时间正在鼓励一些购房者寻找更大院子的大院子。但是可负担性仍然占据主导地位,这就是为什么大房子市场没有比起较小的房屋,这里要热得多。划界是经济的。在家工作稳定的人可以离开市中心,甚至到全国完全不同的地方,并以相似的价格找到更多的空间。但是许多人在寻找房屋时处于财务状况较差的状况,即使他们愿意也无法负担更多的空间。”

用户保存的搜索的平均最小平方英尺数在八月到目前为止是1,864,高于一年前的1,794和一月份的1,803。在过去五年中,被抢购房屋的规模一直在增长,高于2016年1月的1,685个。

“人们想要更大的房子:更大的房子,更大的房屋,”西澳州Redfin经纪人克里斯·霍顿(Chriss Houghton)表示。“这就是人们所要的,无论他们的大想法是半英亩,一英亩还是10英亩。如果人们现在住在一间小巧的小房子里,他们想要一间更大的房子,要有更多的房间和专门的房子。办公室的地方。”

Redfin分析了7月份的住房市场数据,以确定购房者对额外空间的兴趣是否已转化为较大房屋的较热住房市场。答案?是的,但是只是一点点。

大型房屋的销售增长比小型房屋快近10倍

房屋的

,7月份全国范围内大型销售同比增长21.2%,而中型房屋的销售增长率为10%,销售增长率为2.3%。为了进行此分析,Redfin将全国的单户住宅分为三个大小等级:小型(300-1,500平方英尺),中型(1,500-3,000平方英尺)和大型(3,000-5,000平方英尺)。

大型房屋待售房屋销售量的增长几乎是中型房屋的两倍,而小型房屋

缺口则更大

的。7月份签约的房屋情况与此类似,大型房屋的销售量同比增长16.1%。年度未决销售量的增长,中型房屋为9%,小型房屋为2.6%。

根据Redfin的报道,的爆发导致购房者想要更大的房屋,其中21%的购房者说大流行病使他们想要在家中指定的工作空间,另有21%的人说这导致他们想要更多的户外或休闲空间。对7月19日至21日的未来12个月内计划购买房屋的1000多人进行了调查。此外,有10%的人说他们现在想要一个更大的家,而有7%的人说他们想要一个指定的空间供孩子在家学习。

农村地区(7月同比上涨11.3%)和郊区地区(9.2%)的价格涨幅高于城市地区(6.7%),这表明人们倾向于选择更大的空间。在农村地区和郊区找到买家的房屋的中位平方英尺约为1850,而在城市地区约为1500。

但小型和中型的家庭看到了比大舍其价格稍微提高

典型的小家的价格比去年上升8.1%,比去年$ 199,900七月,相比增加7.5%$ 322,500中型家庭和6.7大型房屋的百分比增加到$ 539,000。较小房屋的价格上涨幅度较大,可能是由于买家优先考虑了负担能力。根据上述调查,百分之十七的购房者表示,大流行导致他们想要便宜的房屋。

典型的小型房屋的销售速度比

的典型大型

各种规模房屋的销售速度快,而中小型房屋的销售速度比大型房屋的销售速度快。典型的小型房屋在28天(比去年少2天)签订合同,而中型房屋则为34天(-2),大型房屋为47天(-3)。不到39%的小型房屋在两周内签订了合同(去年为28.9%),而中型房屋为34.1%(高于22.8%)和大型房屋为24.1%(高于14.3%)。较贵的房屋通常需要更长的时间才能卖出。

大型房屋的新房源增加了近8%,而小型房屋的

下降了

房源则。大型新房源同比增长了7.6%,而小型房屋的下降了8.3%,中型房屋的下降了1%。每个类别的房屋总供应量比去年7月下降约25%。缺乏新的上市导致中小型房屋的供应减少。但是,尽管大型房屋的新上市数量有所增加,但它们却被大量从市场上抢走了,这就是为什么三个类别的总库存量下降大致相同的原因。

大型房屋新挂牌量的上升可能部分是由于大型,较昂贵房屋的所有者意识到他们有潜力通过出售房屋来赚取大量金钱。

西雅图Redfin经纪人杰西·库尔伯特·鲍彻(Jessie Culbert Boucher)表示:“独户住宅的业主已经意识到,现在正是利用那些希望在室内和室外拥有更多空间来容纳自己在家中所有新事物的人们的需求的时候”。“有些人已经在大家庭中居住了数十年,他们一直在考虑出售,并看到现在是个好时机。其他人(肯定不是那些在大流行期间失去工作的人)市场上的大房子,并利用低抵押贷款利率升级成更大,甚至更好的房子。”

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