6月份国房景气指数为99.85比5月份提高0.50点

房产 2020-07-17 15:31:50

7月16日上午,国家统计局发布《2020年6月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数》及《2020年1-6月份全国房地产开发投资和销售情况》显示,今年上半年,全国房地产开发投资62780亿元,同比增长1.9%;6月份全国商品住宅销售价格微涨,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅回落0.1个百分点;6月份“国房景气指数”为99.85,比5月份提高0.50点。

国家统计局城市司首席统计师孔鹏解读表示,6月份,面对复工复产复业复市继续推进,住房需求持续释放,各地认真贯彻落实党中央、国务院部署,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,一城一策、因城施策,维护供需平衡,维持市场秩序,70个大中城市房地产市场运行总体平稳,价格微涨。

中原地产首席分析师张大伟向《每日经济新闻(博客,微博)》记者分析认为:“房地产投资数据开始转正,市场基本走出了疫情的影响,投资拐点已经出现。”

二线城市新房价格涨幅居首

据国家统计局初步测算,6月份,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月回落0.1个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.5%、0.6%和0.8%;二手住宅销售价格环比上涨1.0%,涨幅比上月回落0.1个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.7%、0.4%、0.8%和1.9%。

此外,31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.9%和0.5%,涨幅比上月分别扩大0.3和0.1个百分点;35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.8%和0.5%,涨幅比上月分别扩大0.1和0.2个百分点。

值得一提的是,易居研究院报告显示,今年以来,深圳二手房价涨幅均保持排名前5。7月以来,上半年房地产市场表现较热的城市如东莞、宁波、杭州、深圳等均进一步出台了房地产调控政策,这些城市市场将有所降温。

新房价格方面,银川领涨70城,6月同比涨幅达到15.7%,环比涨幅亦达1.9%,已经连续两个月领涨。另外,6月新房同环比、二手房同环比涨幅TOP10城市均有唐山的身影,并居于第一梯队。

“从6月份一二三线城市的新房价格环比涨幅数据看,分别为0.6%、0.9%和0.8%。最大的亮点在于二线城市,其涨幅是三类城市中最大的。二线城市当前房屋交易总体趋于活跃,尤其是各类人才导入后,潜在的购房需求也大增。”易居研究院智库中心研究总监严跃进向《每日经济新闻》记者分析认为,“不过近期包括杭州、宁波等城市收紧政策后,多少说明政策风向有变,这是关注二线城市楼市的参与者需要注意的。”

记者注意到,从全国70城房价数据看,有61个城市新房价格呈现上涨。据中原地产统计,这与2019年三季度最高点持平,同时房价下调城市仅有7个,也是2019年7月以后的最低水平。

“考虑到一级市场对二级市场的价格支撑,预计未来房价下行的空间不大。”贝壳研究院高级分析师潘浩表示。

上半年全国商品房卖了66895亿

国家统计局数据显示,1~6月份,全国商品房销售面积69404万平方米,同比下降8.4%,降幅比1~5月份收窄3.9个百分点;商品房销售额66895亿元,下降5.4%,降幅比1~5月份收窄5.2个百分点。其中,住宅销售面积下降7.6%,销售额下降2.8%。

与此同时,6月末全国商品房待售面积51081万平方米,比5月末减少691万平方米。其中,住宅待售面积减少512万平方米,办公楼待售面积减少13万平方米,商业营业用房待售面积减少106万平方米。

“商品房销售面积跌幅快速收窄,说明当前房屋交易仍然较热,比预期情况好很多。下半年,预计各地供应节奏依然会加快,包括信贷政策等支持力度加大,这都有助于推动销售数据的上升。”严跃进表示。

值得注意的是,6月单月市场成交数据已连续连续2个月同比单月上涨,这是疫情平稳后第一次出现连续上涨情况。

房企上半年买地花了4036亿

疫情对房地产市场的影响正在进一步减弱,从数据上看,6月全国房地产投资开始全面复苏,从南到北新开工数据都在明显增加。

1~6月份,东部地区房地产开发投资33940亿元,同比增长2.3%,1~5月份为下降0.1%;西部地区投资增长7.6%,增速提高2.0个百分点;东北地区投资增长1.0%,增速提高0.5个百分点;中部地区投资仍然下降4.8%,但降幅收窄2.0个百分点;

与此同时,房地产开发企业房屋施工面积、新开工面积、竣工面积均有所增长或降幅收窄,其中房屋竣工面积29030万平方米,下降10.5%,降幅收窄0.8个百分点。

房企上半年土地购置“量跌价涨”,土地购置面积7965万平方米,同比下降0.9%,降幅比1~5月份收窄7.2个百分点;土地成交价款4036亿元,增长5.9%,增速回落1.2个百分点。

潘浩向《每日经济新闻》记者分析认为:“市场逐渐进入平稳修复期。土地购置面积累计同比下降0.9%,降幅大幅收窄,但6月土地购置单价下行,原因在于前期优质高价地块占比较高,拉高单价基数。随着市场成交量逐渐恢复去年同期水平,土地供应结构开始调整,高单价地块数量减少,市场将恢复平稳。”

前6个月,房企到位资金83344亿元,同比下降1.9%,降幅比1~5月份收窄4.2个百分点。其中,国内贷款13792亿元,增长3.5%;利用外资46亿元,增长8.0%;自筹资金26943亿元,增长0.8%;定金及预收款26474亿元,下降7.0%;个人按揭贷款13202亿元,增长3.1%。

潘浩表示,“房企到位资金已超去年同期水平,下半年随着国内疫情好转,复工复产进一步推进,在金融流动性加强的情况下,房企境内的融资环境也将持续向好,预计房企到位资金各项指标将继续呈上行走势。”

“疫情平稳后,信贷的宽松,各地房地产市场人才政策等刺激是房地产市场复苏的最主要原因。”张大伟指出。

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