全国房价上涨城市数量明显增加房价涨幅也有所扩大

房产 2020-07-17 15:31:44

7月15日,国家统计局发布的数据显示,6月,70大中城市中,房价上涨城市数量明显增加,二、三线城市房价涨幅继续扩大,其中二线城市房价涨幅最大。一线城市中,除北京、上海房价涨幅有所回落外,广州、深圳则涨幅扩大,其中深圳二手房价环比涨幅升至全国第一。

而就在该数据公布的前一天(7月15日),深圳出台了史上最严楼市调控政策,引起广泛关注。

业内人士认为,7月以来,杭州、东莞、宁波、深圳等楼市热度高、房价明显上涨、出现炒作氛围的城市相继收紧了楼市调控政策,预计下半年,部分房价过热的城市依然以政策收紧为导向。

6月房价全面复苏,二线城市涨幅最大

6月,全国房价上涨城市数量明显增加,房价涨幅也有所扩大。

国家统计局的数据显示,6月,全国 70个大中城市中,新房价格环比上涨的城市有61个,较5月增加4个;二手房价环比上涨的城市有50个,比5月明显增加9个。

“6月,新房价格上涨城市数量与2019年三季度最高点持平,二手房价上涨城市数量是2019年6月以来的最高点。”中原地产首席分析师张大伟说。

据易居研究院智库中心研究总监严跃进根据简单算术平均计算,6月全国70城新房价格指数环比涨幅为0.6%,出现了连续4个月的扩大;二手房价格指数环比涨幅为0.3%,也有所扩大。

具体来看,除一线城市房价涨幅略有回落外,二三线城市房价涨幅全面扩大。

初步测算,4个一线城市新房价格环比上涨0.6%,涨幅比5月回落0.1个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.5%、0.6%和0.8%。二手房价格环比上涨1.0%,涨幅比5月回落0.1个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.7%、0.4%、0.8%和1.9%。

31个二线城市新房和二手房价格环比分别上涨0.9%和0.5%,涨幅比5月分别扩大0.3和0.1个百分点。

35个三线城市新房和二手房价格环比分别上涨0.8%和0.5%,涨幅比5月分别扩大0.1和0.2个百分点。

其中,二线城市房价涨幅在三类城市中最大。

据严跃进根据简单算术平均计算,6月,一二三线城市新房价格指数环比涨幅分别为0.6%、0.8%和0.4%;二手房价格指数环比涨幅分别为1.0%、0.3%和0.2%。

“二线城市当前房屋交易总体趋于活跃,尤其是各类人才导入后,潜在的购房需求也大增。”严跃进说。

对于6月房价全面复苏的原因,张大伟认为,上半年各地调控政策以稳定宽松为主,各种人才政策对二三线城市影响较大,房价开始出现上涨,相对宽松的信贷政策也对按揭和开发商资金面有较大影响。随着疫情基本平稳,对房地产市场的影响基本消退,虽然一线城市中的北京房价上涨速度因二次疫情有所影响,但二三线城市房价上涨速度加快。

深圳二手房价领涨全国,已全面收紧调控

尽管4个一线城市房价指数环比涨幅回落,但是具体来看,除北京、上海涨幅回落外,广州、深圳涨幅均有所扩大。

从新房价格环比涨幅看,6月,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.5%、0.6%和0.8%;5月则是分别上涨为0.5%、0.8%、0.3%和0.6%。

从二手房价格环比涨幅看,6月,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.7%、0.4%、0.8%和1.9%;5月则是分别上涨1.8%、0.6%、0.4%和1.6%。

值得注意的是,6月,北京二手房价涨幅明显回落,深圳二手房价涨幅升至全国第一。

今年4月以来,深圳房地产市场交易较活跃,二手房价格上涨过快,部分热点片区热点楼盘出现新房抢购、二手房挂牌价虚高等现象,引起广泛关注。根据国家统计局的数据,今年3-6月,深圳二手房价环比涨幅分别为1.6%、1.7%、1.6%、1.9%,在全国70个大中城市中分别排名第1、第2、第2、第1。

而就在6月数据公布的前一天(7月15日),深圳已经出台了史上最严的调控政策,限购、限贷等政策全面收紧。

对此,严跃进认为,深圳属于房价上涨较快的城市,二手房市场确实出现了比较多的炒作,尤其是一些学区较好、位于前海等区域的房产项目,涨价比较明显。随着深圳“深八条”政策的出台,后续房价会有降温的态势。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐也认为,一线城市中,深圳房价涨幅最高,与深圳商品房供应数量和结构有关,同时,一些投资性需求借助于金融信贷渠道进入市场,助长市场预期升温。新房摇号,二手房业主的涨价预期比较强。深圳新政是对“房住不炒”、“一城一策”的严格执行,市场偏热即出台规范政策抑制市场进一步升温,保持市场平稳。新政中最关键的调整在于“调整商品住房限购年限”,明确规定户籍人口必须落户满3年同时有社保缴纳记录才能购房,精准打击了上半年深圳落户炒房的现象。

下半年楼市继续高位运行,过热城市或加码调控

“如果说2月全国市场基本冰冻,3月市场只恢复50%,4月市场逐渐回到了80%,5月市场全国恢复了100%,6月全国已经再启同比上涨,成交量平均相当于去年同期上涨10%左右,大部分区域同比出现了上涨。”张大伟在评判当前市场形势时说,从全国市场看,活跃城市较多,特别是深圳、东莞、宁波、南京、成都、杭州等城市明显复苏。而最值得关注的武汉市场也有明显企稳表现,环比上涨明显。从房价预期看,大部分城市的看房人数量相比之前有明显上升,房价上行趋势出现。

许小乐也表示,6月份核心城市房价继续延续上涨态势,这主要是疫情之后市场复苏的表现。在相对宽松的流动性之下,购买核心城市的住房实现资产保值增值的需求提升,高总价、大户型的改善型房子交易明显增加。

不过,值得注意的是,7月以来,已经有杭州、东莞、宁波、深圳等4个热点城市出台了调控收紧政策,传递出下半年楼市政策走向的信号。

在张大伟看来,上述出台约束性政策的城市的共同点是楼市热度高,房价明显上涨,出现了炒作氛围。其中,深圳八条房地产收紧政策对市场影响较大,预计市场有望从7月开始明显退烧降温。

对于下半年的政策和市场趋势,张大伟认为,下半年,房地产市场的高位运行,主要看信贷政策的变化,房价明显上涨城市的调控力度也会加强,市场稳定的趋势不改。严跃进也认为今年下半年,部分房价过热的城市依然以政策收紧为导向。

从国家统计局的数据来看,6月,新房价格环比涨幅居前的城市包括银川、唐山、惠州、武汉、长沙、杭州、昆明、南宁、徐州、温州等,二手房价格环比涨幅居前的城市包括深圳、无锡、西宁、银川、宁波、杭州等。其中,杭州、宁波、深圳已经收紧调控政策,下一个会是谁?

附6月房价涨幅居前城市名单

6月房价

环比涨幅

排名

新房 二手房

城市 涨幅 城市 涨幅

1 银川 1.9% 深圳 1.9%

2 唐山、惠州 1.5% 无锡 1.6%

3 武汉、长沙 1.4% 西宁、银川 1.4 %

4 杭州、昆明 1.2% 宁波 1.2%

5 南宁、徐州、温州 1.1% 杭州 1.0%

6月房价

同比涨幅

排名

新房 二手房

城市 涨幅 城市 涨幅

1 银川 15.7% 唐山 15.0%

2 唐山 15.3% 深圳 14.3%

3 西宁 14.4% 沈阳 10.4%

4 呼和浩特 12.0% 无锡 10.0%

5 徐州 11.2% 西宁 9.7%

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