罗湖福田价格依旧稳定满五唯一成稀缺产品

房产 2020-07-17 15:31:41

“昨天对我爱理不理,今天让你高攀不起”,用这句话来形容当下的深圳楼市再贴切不过了。

7月15日,在市场上盛传了一个月的深圳楼市新政靴子正式落地,引起市场强烈震动。新政出台后的第二天,记者走访市场发现,深圳此前火爆的楼市,特别是涨得较快的西部片区,终于有一丝降温的迹象了。此外,业主的态度也出现了180度大反转,从一天一个价到主动降价求售,甚至自愿共担税费。但对于此时的降价盘,有业内人士提醒购房者,在当前市场下,应谨慎看待、不要冲动下手。

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南山、宝安业主降价求售、愿共担税费、延长到款期限

“业主急售,原价760万,直降11万,随时可看可签”、“业主急售、又降价了,等签字。”新政落地后,市场反应迅速,记者在朋友圈看到,多个中介发布了降价房源,原价750万—800万之间的房源,多数降至新规中750万的豪宅线之下。

上述的降价楼盘,多位于在此轮楼市上涨中领涨的南山、宝安片区,在本次调控中,这两个片区也开始了“领降”。记者查阅对比多家中介平台房源的挂盘价格发现,这两个片区的多个楼盘降价幅度从40万—100万不等,降价房源所在的区域还不乏重点区域,如南山前海、科技园、宝安中心等。

此外,降价的楼盘中,不乏明星楼盘和带有学区的楼盘,如南山实验学校南海中学学区房诺德假日花园、南山实验学校麒麟中学学区房麒麟花园、宝安实验学校学区房金泓凯旋城、宝安中学学区房中粮天悦壹号等。

“我手上有个48平米的房子,业主今天提出从760万降到700万。”南山前海某中介业务员小李告诉记者,由于之前两个月该楼盘涨幅较快,如果降至700万,则回到了7月初的价格,预计仍有一些空间,“这个楼盘之前涨太快了,预计会横盘一两个月。”小李说。

“政策出来前两个星期,成交量很大,不少业主也抬高了价格,这一部分肯定是虚的。”宝安中心区某中介平台业务员小罗对记者坦言,该片区某些楼盘,从去年八九月份的八万多,涨到如今的11-12万,的确虚火很大,此次政策对这些虚火打击最大。

记者调查发现,部分业主为了尽快出手,甚至自愿与买家一起承担税费。“姐,上次那个一楼的业主,今天愿意承担一半税费了。”中介小李告诉记者。小李所说的这套房源,位于南山深圳湾片区的某个楼龄较老的小区,从去年9月底至今,涨幅有20%-30%。中介小罗也对记者表示,由于南山、宝安两个片区750万以下的房源非常少,都需要征收豪宅税,部分急于出售的业主的确会考虑与买家共同承担税费。此外,还有购房者对记者表示,曾经想下手的房子,如今业主表示愿意延长首期款到款期限,也想趁着价格没有深度调整时尽快出手。

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罗湖福田价格依旧稳定 “满五唯一”成稀缺产品

“这一次新政可能对之前热炒的南山、宝安、龙华等中西部片区冲击较大,那些地方的房价在近半年多实在涨太多了,对罗湖这边的房价则影响没那么大。”记者在罗湖田贝片区调查时,从业多年的房产中介李经理告诉记者,“深圳西部火热的趋头才刚刚传来东部不久,罗湖这边除了优质学位房,其他房子的价格一直以来都是温和上涨。新政出来后,还没有看到业主大幅降价抛盘的现象。”在他看来,该片区不会出现大幅降价的原因,还是老城区750平米以下的刚需房型较多,学校配套也不差,并且由于其他区域的刚需置业者也开始关注到东部地区,因此,罗湖等东部片区的房子非但不降价,还有可能出现补涨。

记者在福田岗厦、香蜜湖片区调查时,多位房产中介对记者表示,该片区的房价过去半年也涨了不少,但由于中心城区的基础配套好,目前还没接到大幅调低价格的要求,但小幅度调低价格的现象还是存在,大多数的调价幅度相当于交易税费。“香蜜湖龙溪花园去年5月的成交价还在每平方米10万元左右,今年涨到了每平方米13万至于14万元左右,挂牌价更高。刚有业主过来放盘,94平方米的之前挂到1630万,现在业主要调低到1560万。”片区中介人士对记者表示。

(福田岗厦,中介将笋盘信息摆在门口明显位置)

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买家:恐高位接盘、将持续观望

记者走访中发现,虽然是工作日,但仍有不少购房者前往中介门店咨询购房事宜,但是,多数购房者咨询的是自己是否有购房资格,以及还有多少房子“满五唯一”。记者在一个新盘项目的营销中心看到,前来咨询的购房者,基本都冲着该新盘价格在750万以下的价格和税费优势而来。

由于一下子增加了税费,许多有购房打算的购房者在新规发布后停下了脚步。“先不说房票,现在买房的税费一下子增加了很多,特别是增值税那部分,都是要提前准备好现金,也算首付的一部分。”陆小姐刚刚准备换房,就遇到了新政,“现在750万以下的三房就不多,还要满五唯一就更加稀缺。”作为换房一族,陆小姐之前也被南山、宝安等热点片区的房价“吓到”:“之前看了南山诺德假日花园,还有宝安的好几个小区,全部都冲到每平方米13万元以上,那边配套没有任何变化,房价却突然猛涨,还遭遇两次业主临时返价,实在折腾不起了。”陆小姐表示,接下来可能会去罗湖看看,买个学位好一点的,安心住家。

近期正在看房的韩小姐,也接到中介的信息,表示自己此前心仪的,位于南头片区的一套四房,业主自愿降价50万,899万可售。但在韩小姐看来,这个降价幅度,只相当于降了一些税费,“调控刚刚开始,接下来可能有更深度的调整,还是先观望一段时间吧。”韩小姐表示。

尽管出现了一些降价急售的所谓的“笋盘”,但购房者此时却无动于衷。在记者向中介人士咨询这些降价盘的情况时,中介人士也提醒记者,谨慎对待这些所谓的低价盘,不要在这个时候轻信所谓的低价,以防后续出现不必要的纠纷。

当前,作为有切实换房需求的刚需购房者,最关心的莫过于新政是否能让房价下降。对此,中原地产首席分析师张大伟表示,预计深圳未来半年,投资比例将暴跌,房价将开始一轮明显的下调,跌幅在5%以上。张大伟还在其个人公号上发表文章表示“深圳楼市苦不苦,还是要看看北京过去三年。跌是肯定的,不过如果继续放水,跌不了多少。如果下半年不放水了,那深圳跌超过北京,也不是没有可能,毕竟深圳是一个杠杆率超级高的城市。”

对于价格,有自媒体文章甚至认为,这两年深圳房价跌幅可能会达到10-20%,其依据主要是参考了北京2017年“317楼市新政”。公开资料显示,北京“317新政”出台当月,二手住宅成交均价达到6.54万元/㎡的历史高位,此后持续下跌,最低降至5.3万元/㎡左右,跌幅超过18%。2018年、2019年一度反弹,但很快又再度下挫。

在不确定的价格走势之下,对于被楼市新政打住脚步的刚需购房者,美联物业全国研究中心总监何倩茹认为,先不说价格如何走,房源方面数量可能进一步减少,业主惜售现象或将加剧;建议刚需购房者,继续保持观望,有合适的房子也可以关注,然后在价格上努力砍价,何倩茹认为,接下来的一段时间里,议价空间会较之前加大。

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中介:积极推盘 对后市仍然乐观

在这轮楼市中,除了卖家高位出手之外,从事居间业务的房地产中介人员也可谓赚得盆满钵满。“今天签了三单,刚回到家,又有个客户从坂田赶过来签单了。”在新政出来前一个晚上,中介小卢忙的不可开交,直到晚上12点多,还有单要签。中介小罗也对记者表示,“我上半年的业绩有60多万,都是我一个人跑下来的。”

从去年八九月份到7.15政策出来之前,房产中介这个职业甚至成了不少年轻人向往的工作,“我楼下中介让我去他们店里工作了,这个楼市,年收入到手30万应该没什么问题的。”家住宝安的郑女士告诉记者。

然而,楼市新政一出,房产中介们似乎被泼了一盆冷水,一下子被冻着了。从新政出来的那个晚上到今天,记者已接到了不下五个中介密集给记者推盘,然而此前,在记者以购房者身份调查深圳楼市火爆的时候,这些中介却从未这么积极,都是记者主动联系中介询问有没合适的楼盘推荐。

以下是记者与中介的对话:

——“姐,今天有时间看房吗?”

——“没有”

——“没事,有时间了找我,我来安排”

——“姐,先看了房,税费可以和业主聊聊的”

——“暂时不考虑了。”

——“姐,你先过来看看吧,到时候业主这边价格降下来了你再买。”

——“不着急,再看看”

不过,也有中介人士对记者表示:“该买的还是要买的,不担心。”还有中介人士认为,市场回归理性,价格也回归合理区间,反而更利于他们工作的开展,“大家都公认这个价格,不用看业主脸色,也不用帮着买家极力砍价了。”房产中介小罗说。

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