深圳房地产调控升级后东莞对房地产销售信息逐步开诚布公

房产 2020-07-17 15:31:38

深圳的房地产调控升级后,东莞对房地产的销售信息也逐步“开诚布公”。

7月15日,东莞市住房和城乡建设局(以下简称“东莞市住建局”)印发了《关于加强商品住宅网签销售信息公开的通知》(以下简称“《通知》”),为加强商品住宅网签销售信息公开,进一步提高房价透明度,合理引导市场预期,落实做好“一城一策”相关工作,东莞将定期发布网签房价,提高房价透明度。

资深房地产专家龙斌告诉记者,房地产销售信息透明以后,大家买房就没有那么盲目,房地产市场的暗箱操作也就不太可能了,而且住建局掌握的信息最为准确权威,东莞市出台的这个政策最大的作用在此。

值得注意的是,早在7月初,东莞市相关部门留意到了房价上涨的苗头,并出台了3份调控文件,其中对于商品住房的价格涨幅,以及对销售监管等均予以加强,而7月中旬出台的这个政策,将东莞的房产销售信息更加公开透明,方便监管。

乐有家研究中心数据显示,一手住宅方面,上半年网签量为20977套,同比下降0.45%。值得一提的是,今年6月东莞一手住宅网签量呈现井喷态势,单月网签量达7050套,创下历史新高。

二手房方面,今年上半年二手房过户量仅为13177套,同比下降12.5%,不过价格还是呈现上涨态势,环比上涨13.5%。

提高房价透明度

根据东莞市住建局、市统计局、市不动产登记中心7月15日联合发布的《通知》显示,自2020年7月起,东莞市统计局不再发布全市各镇街(园区)新建商品住宅网签销售情况和库存情况,而是由东莞市住建局每月定期在官方网站发布全市各镇街(园区)上月份新建商品住宅和二手住宅的网上签约销售情况,以及每季度发布一次全市各镇街(园区)新建商品住宅库存情况。

另外《通知》称,2020年6月的新建商品住宅和二手住宅网签销售情况以及截至2020年6月底的新建商品住宅库存情况随本通知一并发布。自2020年8月起,新建商品住宅和二手住宅网签销售情况于每月10日发布(如遇节假日,则在其后第一个工作日发布,下同),新建商品住宅库存情况于每季度结束后次月10日发布。

“东莞市对房地产销售信息公开,对房地产市场会起到比较好的作用。对于大湾区来说,每个城市情况都不太一样,从现在看来,深圳和东莞的房价上涨比较快,其他城市房价都是比较温和的,而这次房地产销售信息公开,有利于加强监管,减少暗箱操作。”龙斌向记者表示。

《通知》还指出,为加强分类指导,将对新建商品住宅网签销售情况按地面建筑层数超过4层和地面建筑层数4层以下两种类型进行统计和发布。

而对二手住宅网签销售情况,由于早年开发销售的商品房建楼盘表的部分字段信息不完整,容易造成统计偏差,因此暂时仍按全部住宅来统计;由于已网签的新建商品住宅和二手住宅可能发生解除或撤销合同的情况,因此在不同时点对同一时段所做的统计,数据会略有差异。

东莞市住建局表示,将会同相关部门进一步加强房地产市场监测研判,继续优化住宅销售、库存等数据信息的统计和发布工作。

公开透明前的“炒价”苗头

之所以通过加强商品住宅网签销售信息公开,提高房价透明度,是因为在此之前东莞的房价被暗箱操作恶意哄抬。

据中国新闻社消息,日前不少媒体报道,某房地产网站发布的《62城二手房冰山指数涨幅排名(157期)》显示,东莞5月第4周二手房价格19751元,环比增长2.7%,涨幅首次超过深圳,排名全国第一,并宣称今年以来东莞房价猛涨,即将进入“3万时代”。

事实上,东莞市住建局此前表示,该行为为个别小区业主集体性控盘来哄抬二手房价格。

东莞市住建局此前还表示,将开展为期两个月的专项整治行动,密切关注个别小区业主集体性控盘二手房涨价等行为,对哄抬房价的楼盘、中介机构和参与哄抬房价恶意炒作的业主一经发现并查实的,将依法依规作出严肃处理,遏制抱团涨价、暴力拉升的乱象。

相关工作人员也指出,从网签交易数据来看,最近三个月来,东莞新建商品住房、二手住房成交价格略有波动,但总体平稳。

东莞市住建局提供的数据显示,东莞二手住房交易均价3月、4月出现环比负增长,5月二手房均价为16402元/平方米,环比增长3.39%,但比3月二手房均价还低。

贝壳研究院发布的数据也显示,近期东莞二手房市场比较活跃。根据链家成交来看,预计6月份,东莞二手房成交量与5月持平,环比4月增长18%。从价格方面看,6月首周,东莞二手房成交均价为每平方米23400元,环比上涨3.6%。

监管升级

与此同时,东莞对房地产市场监管也在进一步升级。

7月2日,东莞市住建局发布《关于进一步加强商品住房预(销)售管理的通知》,提出针对近期部分区域商品住房供需矛盾突出、房价涨幅较大的实际问题,为落实“房住不炒”定位精神以及“一城一策”相关工作要求,进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度。

并指出,2020年8月1日起,申请预售的商品住房项目(含前期已办过预售和首次办理预售的项目),总建筑面积3万平方米及以下的,须一次性申请预售;自本通知实施之日起,新建商品住房项目一次性或分期申请预售(或现售)的,须以幢(栋)为单位申报销售价格,同一幢(栋)每套住宅均价相差幅度不宜超过20%。此外,开发企业应合理安排建设工期和销售计划,确保商品住房按期按量上市销售,加快形成市场实际供应。新建商品住房项目实行精装修交付的,住宅户内精装修工程每平方米造价原则上不超过2000元/平方米,超过以上标准的须提交第三方工程造价咨询机构的评估报告,并在销售现场向购房人进行公示。

另外,加大力度打击捂盘惜售行为。开发企业取得商品住房预售许可证或现售备案证书后,应在10日内一次性公开全部销售房源,并严格按照申报价格明码标价对外销售。此外,商品住房严格实行购房实名制,认购后不得擅自更改购房者姓名。

在监管升级和销售信息公开透明后,东莞的一手房与二手房市场成交相继回落。根据合富研究院7月6日至12日的数据显示,东莞一手住宅网签1343套,环比前一周减少32%。二手住宅网签1069套,环比前一周减少约31%。

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