高额的房价下买房贷款似乎也变得跟吃饭喝水一样平常

房产 2020-07-08 15:14:16

在中国老百姓眼中:买的是房,安的是家,房的重要性不言而喻。

高额的房价下,买房贷款,似乎也变得跟吃饭喝水一样平常。

为了几十万、上百万的房贷奔波,成为了大部分人的生活常态。如果能够减少一些房贷利率,想必很多朋友都会觉得轻松不少。最起码幸福指数能够提高不少。

但是,跟房贷利率相关的5年期LPR已经2个月没有下调了,就在市场一片焦灼之际,一道曙光突然降临。

有个新一线城市,给房贷利率开了后门,出台了一道房产新政——商转公。

所谓商转公,就是把没有结清的商业贷款转为公积金贷款。无论是自己的还是配偶的商贷都可以转成公积金贷款。

6月21日,武汉市就《武汉个人住房商业贷款转公积金贷款实施细则》向社会公开征求意见。

征求意见里提出:除了组合贷款里的商贷、家庭或者个人已经拥有2套以上住房等少数特殊情况不能申请商转公外,大部分的住房商业贷款都可以申请“商转公”。

要知道“商转公”之前的条件之严苛,让人望尘莫及。这次调整之后,可以说是简单了不少。

同时这次也修改了办理“商转公“的条件。

比如,把原来的“商贷发放后已正常还款6个月及以上”改成“原商贷发放后已正常还款12个月及以上”、把存量房商转公贷款最长期限由20年延长为30年等。

其实,武汉出台这项新政并且没被驳回,我一点儿不意外。

武汉是这次疫情全国受影响最大的城市,但同时武汉又是一个人口超多的超大型城市,房价也是不低的。

这项政策一出,让很多因房贷快支撑不下去的居民能够享受更低的利率、在近期少还一点、还款时间拉长一点。确实是一个保民生的救命政策。

根据“米宅”测算:一旦商转公,不管是二套还是首套,每月还款压力基本上减少三分之一,整体利息压力减少差不多一半。

按照新政策,商贷放款一年之后就可以商转公,买房的成本就低了不少。

虽然说这项政策主要目的是避免这个受到疫情影响最大城市出现成批量的断供潮,违约潮。

是为了还不起贷款的人准备的,但也无可避免有些人在其中钻空子。

会有一部分手里有闲钱的朋友会购买二套房,影响武汉的房地产市场热度,造成一片繁荣的局面,是会在一定程度上影响武汉房价的。

但是想要影响全局,还是不太有可能。如果有房产中介借此机会让您抓紧买房,不用着急,套路而已。

之前就有朋友问过我武汉的房能不能买,我说要买抓紧买,疫情结束马上就会有一波反弹。

现在反弹已经来了,没赶上这波的朋友也就别着急了,错过就是错过了。武汉的房价不会再有巨大的波动了。

此外,武汉的商转公政策对其他城市也有一定的示范效应的。武汉这样的新一线都能出台这样的政策缓解,其他城市跟进的可能性也很大。

毕竟疫情对全国影响都比较明显,除了西藏等少数地区影响不大之外,像是东三省、浙江温州等影响都还是蛮严重的。

而且最近广西、银川都陆续发布商转公的政策。

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