洋房和高层应该如何选择

房产 2020-06-22 11:17:01

现在房产市场上房产类型有很多,但是在售楼中比较常见是高层楼盘和洋房,那么洋房和高层的区别是哪些?

1、地段:洋房一般都是处于较偏的地方,离市中心比较远。小高层住宅在城市中心都可以建。

2、楼层:高层的楼层比较多。洋房建筑层数较高层少高度低,一般为六左右的建筑层数。

3、户型布局:大部分的洋房都是一层两户的布局,充足的用地条件,保证了大面宽户型设计的实现。高层一般都是两梯四户,要兼顾到四采光的均好性。

4、容积率:站在开发商的角度来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。洋房容积率约零点八至一点二,小高层容积率约一点五到二点零,高层容积率约二点八到四点零。

5、公摊面积:高层的公摊面积一般都比较大,通常是百分之二十五,也就是说你面一套一百平米的房子,二十五的公摊面积,在把建筑面积一除,套内面积可能只有七十方或者更少。但是花园洋房则不同,一梯两户。公摊面积较小。使用率可以达到百分之八十七左右。

6、物业费:通常洋房的物业费都在三点八到四元每平方米,不要小看物业费,一年下来物业费也是一笔不小的开销,对于那些花钱不手软的就另当别论啦。

7、梯户比:通常大部分的洋房产品都是一梯二户,完全能够保证整个楼栋业主的上下楼。高层的话一般都是二梯三户或者四户,高层一般有二十六到三十二层的高度,遇到上下班高峰期,等待电梯的时间会较长。和洋房相比,高层住宅的容积率比较高,常住人口多,小区拥挤,舒适度不高,洋房便不存在这一问题,生活节奏比较慢,品质感更高。

洋房和高层如何选择

注重生活环境的购房者选择洋房更好一些,洋房的绿植与建筑互为掩映,引景入室,园林具有参与性和互动性,观赏度高,而高层在形态上就显得局促紧张,虽说高层视野广阔,但景观对高楼层缺少渗透,观赏度较低。如果考虑到购房成本,一般洋房的价格都比高层要高出一部分,对于普通家庭来说,只能买个普通小区,几十平米的高层,没有必要为了追求居住环境而给自己过重的经济压力。

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