全球酒店投资趋势值得关注

房产 2020-03-04 10:14:41

尽管过去一年全球酒店业投资强劲,但根据JLL的《2020年酒店投资展望》(Hotel Investment Outlook2020),2020年的预测超出了通常的不确定性,该《展望》将整个酒店业的整体感觉贴上了“乐观谨慎”的标签。


受“有弹性的全球经济、强劲的就业市场以及国内和国际旅行者的需求”的鼓舞,2019年全球酒店交易额达到660亿美元。不过,今年正值当前市场周期的年代,全球贸易紧张局势以及英国脱欧周边局势令投资者更加谨慎。

更多的担忧包括全球GDP增长将保持在2.5%左右的预期。报告对世界各地区的调查凸显了它们之间的一些差异。

2019年美洲酒店交易额下降21%,至286亿美元。随着投资活动再次减少,单资产销售预计将占主导地位,达到估计的270亿美元。JLL预计,随着供应增长约2%,这方面的背景将是2020年酒店业绩停滞。

亚太地区进入了一个辉煌的2019年,酒店交易量比前一年跃升了44%,仅次于120亿美元。2020年东京奥运会和2025年大阪世博会有望强化日本的酒店业。

酒店交易额在2019年下降了3.5%,达到247亿美元,尽管德国是一个亮点。在这一地区,JLL预测2020年将放缓,活动额约为205亿美元。其中一个问题预计是流动性压缩。预计欧洲主要的住宿市场将继续保持其强劲的RevPA R增长。

JLL所呼吁的一大趋势是价格实惠的生活方式品牌的崛起。投资者意识到,较小的客房允许在密集的城市地区建造这样的房产,同时该行业对休闲和商务旅行者的吸引力,以及对开放大堂的强调,这往往会提高房地产的F&;B收入。

2020年的另一个趋势是出现了第一次酒店买家,无论是寻找多元化投资的资深CRE投资者,还是其核心业务在房地产以外的实体。JLL举出的一个例子是对冲基金Elliott Management去年秋天以6.05亿美元收购了位于凤凰城的JW Marriott Desert Ridge Resort&;Spa。

郑重声明:本文版权归原作者所有,转载文章仅为传播更多信息之目的,如作者信息标记有误,请第一时候联系我们修改或删除,多谢