墨尔本十年来最赚钱的房地产市场

房产 2020-03-24 11:35:55

瑞安、凯西·怀特和他们的女儿,9岁的艾玛和7岁的克洛伊,在罗克班克的家中——墨尔本的长期房价增长之星。

在过去的十年中,墨尔本西部的一个发展中地区成为墨尔本最大的赚钱市场,其表现远远超过了人们想象中的邮政编码。

根据CoreLogic和澳大利亚房地产投资专业人士的研究,自2010年以来,Rockbank-Mt Cottrell的房价中值平均每年上涨7.9%,达到598268美元。

这远远高于墨尔本大都会区的平均年增长率4.9%。

相关:阿舍·凯迪和文森特·范多佐列出了艾尔伍德的家

维多利亚是澳大利亚最快乐的卖主的家

墨尔本的秘密郊区,购房者可以省钱

唐卡斯特东是近十年来表现第二强劲的市场,郊区“南部”地区的一套普通住宅的价格每年上涨7.8%,达到126万美元的中位数,而“北部”地区的房价上涨7.5%,至130万美元。

Abbotsford、Doncaster、Templestowe Lower和弹人也加入了这个百万美元俱乐部,自2010年以来,每年都有明星级的增长。

Elwood的McCrae St最近以152万美元的价格售出。

埃尔伍德的收入中位数超过200万美元,同比增长7.2%,而米克尔汉姆-尤洛克(Mickleham-Yuroke)的收入同比增长7.1%,达到50万美元。

PIPA主席Peter Koulizos表示,后者已经从“10年前相当偏远的地区”发展为住宅区。

“10年前,那里只有8家销售机构。去年是269人,”他说。

“新房通常以溢价出售,导致资本高速增长。”

考利索斯认为,下一个十年的增长点将是那些正在经历士绅化的地区,比如Footscray、West Footscray、Maidstone和Braybrook,因为过去十年的几位明星,即阿博茨福德(Abbotsford)、圣基尔达东(St Kilda East)和埃尔伍德(Elwood),都是如此。

他说:“如果你回顾历史,像这样的地方是不受欢迎的。”

“现在它们处于市场的高端。”

本月,阿博茨福德特纳街103号以148万美元成交。

洛克班克主要住房开发项目主任伍德利·马修·迪恩说,10年前,这个郊区是“一个大约有1200人的小镇”,周围是“石头和蓟”。

自2012年被重新规划为住宅区以来,它已成为6500名居民的家——其中有5000人住在Woodlea村——以及一个现代化的火车站、学校和托儿中心、一个体育区、咖啡馆、医疗中心和公园。

迪安表示:“在10至15年内,Rockbank将拥有约3.5万名居民。”

“我们坐火车离CBD只有半个小时的路程。我们正在创造高质量的设施和维护良好的街景,所以你会看到更大的价格增长。”

怀特家族表示,Rockbank的价值以及它是一个“成长型地区”的事实,对他们来说是一个吸引人的因素。图片:托尼·高夫

五年前,瑞安和卡西·怀特(Kacey White)买下了伍德蕾(Woodlea)的房子,建了一套四居室的房子,三年前与两个女儿——9岁的艾玛(Emma)和7岁的克洛伊(Chloe)——搬进了新家。

怀特表示:“我们认为这是一个不断增长的地区,买一幢大房子和一个大街区的价格是合理的。”

“我们认为……孩子们可以在学校、公园、空间和良好的社区氛围中成长。”

CoreLogic研究主管蒂姆•劳利斯(Tim Lawless)表示,过去10年,墨尔本和悉尼的表现好于多数市场,原因是“强劲的经济形势和高企的移民率推动了住房需求”。

他表示:“然而,如此高的资本利得率削弱了住房负担能力,压缩了租金收益率。”

更多:超级星期六在墨尔本的夏天的最后一天

墨尔本市场上最酷的转换

维多利亚时代的租客通过租赁改革赢得了养宠物的权利

今年早些时候,Rockbank的列昂尼德大道35号以68万美元的价格售出。

[email protected]

十年赚钱的市场

1. Rockbank-Mt Cottrell:年均房价上涨7.9%,从2010年的279,684美元到2020年的598,268美元

2. 东(南):7.8%,593,736美元到1,263,792美元

3.东卡斯特(北):7.5%,636597美元至1360834美元

4. 阿博茨福德:7.4%,604,463美元至1,238,627美元

5. 唐卡斯特:7.3%,673,307美元到1,366,596美元

6. 埃尔伍德:7.2%,1,040,808美元到2,094,366美元

7. Templestowe较低:7.2%,616,004美元到1230223美元

8. Mickleham-Yuroke: 7.1%, 283,824美元至566,064美元

9. St Kilda East: 7.1%, 723,131美元至1,441,491美元

10. 弹:6.9%,656,440美元至1,274,829美元

墨尔本市区平均:4.9%

郑重声明:本文版权归原作者所有,转载文章仅为传播更多信息之目的,如作者信息标记有误,请第一时候联系我们修改或删除,多谢