价值1.4亿美元的柯林斯圣塔用公寓换写字楼

房产 2020-03-24 11:33:51

墨尔本的公寓市场出现了进一步的裂缝,一家特许公寓基金抢购了一块价值1.4亿美元的地块,这块地原本计划用作住宅楼,并希望将其改造成写字楼。

位于柯林斯街555号的这座大楼最初是在近三年前向市场开放的,当时新加坡的香水集团为其摩天大楼的规划审批工作遇到了困难。

但该集团后来获准建造比最初方案略大一半的塔楼,并开始推销公寓,尽管公寓销售缓慢。

近年来,墨尔本的单元房市场出现了一波新供应,监管机构对投资者和只付利息的借款人的贷款进行了限制,同时对外国买家征收了更高的税费,这些都减缓了对新项目的需求。

中国各地的开发商一直在将重点转向自用级产品,而其他开发商则在将住宅项目变成办公用地或卸货地点。Cbus地产今年早些时候斥资约1.8亿美元,合并了皇后街附近的四处地产,其中包括新加坡的Chip Eng Seng,后者曾计划建造一座住宅楼。

Charter Hall Prime Office基金现已以1.4亿美元的价格买下了位于柯林斯街555号的地块,该地块是空置的写字楼企业大厦(Enterprise House)的所在地。

Knight Frank Australia董事亨利(Paul Henley)和纽敦(Scott Newtown)促成了这笔交易。

由于该基金拥有邻近的国王街55号,4620平方米的合并地块使新业主在柯林斯和国王街的拐角处拥有战略控股,并有机会开发一个主要的办公室。

墨尔本西区一直很繁忙。该地块夹在丽亚托大厦和Mirvac的old fleet开发项目之间,东临柯林斯街477号,西临Lendlease的多功能墨尔本四分塔。

为计划中的科林斯街555号住宅开发项目付了定金的公寓买家的命运目前还不清楚。澳大利亚方面已经联系了香水集团进行了评论。

Charter Hall办公室首席执行官阿德里安•泰勒(Adrian Taylor)表示,这一价格有利于近期的可比交易。

泰勒表示:“我们认为,这项投资是一个令人兴奋的机会,它将为我们的资本合作伙伴提供另一座地标性写字楼,使他们能够投资于行业领先的机构级房地产项目。”

该基金一直在扩充其资产负债表,2018年全年在美国完成了4.133亿美元的私募配售,最近还进行了4.6亿美元的股权融资。它拥有24套价值45亿美元的办公地产投资组合,占总投资的98.7%。考虑到墨尔本CBD的相对购买力和潜在的增长前景,该公司的投资组合将偏重于墨尔本CBD。


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