是什么推动了混合用途的需求

房产 2020-03-22 12:25:22

包括或提供容易获得商业机会的房产,正在租房者中获得寻找工作现场社区的动力。 “在租赁方面,我们倾向于混合用途的房地产和项目,这不仅是因为它在商业地产方面的趋势,而且它也抓住了市场的两端:千禧一代和婴儿潮一代。 他还讨论了什么特殊的特点使这些发展在今天的CRE市场上取得成功。

是什么导致地铁商业公司转向专注于租赁混合用途物业?

伦敦:在地铁商业房地产,我们正在适应当前市场的趋势,并在混合使用,因为它是目前商业房地产的热门类型。 总的来说,现场工作游戏运动已经死灰复燃,虽然这对我们来说不是一个外国概念,但我们仍然对它感到兴奋,因为它是一种新的流派,正在席卷商业房地产世界,我们很幸运能成为它的一部分。

混合使用模拟城市地区和城市提供的便利。 这包括步行能力、紧密的社区、优质的便利设施和附近的商店,这就是千禧一代和婴儿潮一代现在正在寻找的东西。

在混合用途项目中,多用途和办公部件最近变得更加重要。 告诉我们更多关于这一趋势的信息。

伦敦:这种生活、娱乐和工作都在同一空间的趋势模拟了城市地区在很长一段时间内发展和完善的情况。 混合使用抓住了城市环境的感觉,这对千禧一代和婴儿潮一代都有吸引力。 随着人口增长的这种转变,这种类型的商业房地产已经获得了很大的吸引力。

纽约市、波士顿、芝加哥和洛杉矶等地是千禧一代的热点,因为它们不一定需要汽车。 他们可以步行去上班,并且靠近下班后的活动,如健身中心、餐饮选择和娱乐场所。 婴儿潮一代也是如此,因为他们正在寻求从郊区的房子和更小的公寓,更接近他们的日常活动。 这些组成部分都是混合使用概念的一部分,这是为了模拟一个城市地区,同时位于一个城市郊区,以提高负担能力和可获得性。

混合使用新的零售形式吗? 你能告诉我们如何将传统购物中心转变为现场工作-游戏属性?

伦敦:混合用途物业通常位于郊区,离城市中心不远。 这些房产通常比住在城市里更实惠,因为千禧一代希望扎根基层。 例如,以位于佐治亚州Alphare tta的Avalon为例:它有多个家庭、单一家庭、酒店、办公室和零售部件,就在亚特兰大以外。 它包含了消费者想要的生活方式。

传统的购物中心正在整合住房、办公和零售空间,以创造一个适当的生活-工作-游戏环境。 这些组成部分包括豪华公寓、公寓、办公楼、同事空间、酒店、健身、杂货店等。 消费者希望有一个地方可以完成他们所有的差事,一站式购物体验。

麦德龙商业的经纪人正在努力租赁花岗岩跑道的长廊,这是一个混合用途的中心,位于宾夕法尼亚州的媒体,就在费城以外。 当完全租赁时,花岗岩跑道的长廊将包括娱乐和大箱零售,以配合两个住宅塔在中心。 我们还正在努力租赁埃利斯保护区的第二阶段在新城广场,宾夕法尼亚州,一个24万平方英尺的生活方式中心,位于西部主线。 Ellis Preserve为其消费者提供了全食、ULTA、Chipotle和Wine和Spirits等零售商,同时包括酒店、住宅和办公空间,以及Ellis运动中心(一种豪华健身设施),以完成混合使用中心。 这两个中心都是传统购物中心正在转变为现场工作社区的完美例子。

混合用途发展最受欢迎的市场是什么?

伦敦:拥有坚实的职业基础和负担得起的地区是混合用途发展最受欢迎的市场。 波士顿、达拉斯、休斯顿、亚特兰大、丹佛和佛罗里达内外的位置都适合这种模式。 这些地方有良好的人口基础和坚实的就业市场,这反过来又为千禧一代提供了入门级的工作和负担得起的住房。

混合用途的房产通常面积在50到80英亩左右,所以开发商需要很大的空间,这在大城市是很难得到的。 这就是为什么大多数混合用途的中心被看到在城市的郊区,吸引千禧一代和婴儿潮一代到郊区,以获得城市的感觉。

租赁混合用途资产面临哪些挑战??

伦敦:在地铁商业,我们面临的主要挑战是为您的观众和期望的人口结构找到合适的组合。 作为租赁专家,我们需要问一些问题,比如:物业是否会由居民驱动,并向居民提供服务? 我们需要开车出去吗? 物业整体能否自持?? 人们能在那里生活、工作和玩耍吗?还是我们需要带外人进来? 所有这些问题都是可行的和重要的,当考虑一个合适的租户组合为广泛的资产。

末,混用物业不是城市.. 这些项目大约在24个月内完成。 开发商和经纪人必须认识到,规划完美的租户组合是一个实验。 时间需要流逝,才能看到哪些租户做得很好,哪些租户在中心做得不好。 这是一种试错方法,但鉴于市场之间的人口差异,没有真正的方法知道什么对一个中心最有效。

未来一年的发展趋势是什么?

伦敦:对于2019年,将会对混合用途的发展进行调整,但从大局来看并不重要。 取决于每个部门在下一年的表现将影响混合使用趋势的整体。 例如,如果办公部门开始在一些市场失去吸引力,开发商和租赁代理可能会想重新考虑是否要在其混合用途中心实施办公资产。 然而,我认为这不会在一年内发生。

在我看来,四、五年后的事态发展不会有太大不同。 混合使用中心可能会有一些小的更新,一些资产类别,如零售或多家庭,翻了一番,但在大多数情况下,这一趋势将在2019年保持一致。

技术在混合用途发展中起什么作用?

伦敦:今天,技术在商业房地产中发挥着重要作用,特别是在混合用途开发方面。 通过在购物中心使用自动化技术,一切都通过分析的方式记录下来。 从人口统计的角度来看,分析跟踪了以下几个方面:周末有多少消费者进来,一周和周末有多少年龄组在访问,居民的年龄范围,白天任何地点的访客人数等。 购物中心所有者和租赁专家然后将这些数据应用于他们的中心,以最大限度地增加步行流量,并迎合他们的特定受众。

例如,如果一个混合用途中心的租赁顾问正在考虑在给定的财产中添加一个电影院,但是来自周边地区的数据显示,消费者大多在周末去看电影,那么电影院可能不是该中心的最佳想法。 分析和数据是购物中心高层租赁决策的主要驱动因素。 总之,利用技术帮助经纪人和租赁代理人为他们的消费者群体管理完美的租户组合。

地铁商业提供的图像

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