生活工作娱乐的轮班如何影响办公室的趋势

房产 2020-03-22 12:25:06

不要把那些郊区的办公室市场当作对千禧一代工人、占领者或投资者不感兴趣的东西来注销。 世邦魏理仕(CBRE)的一份新报告指出,郊区办公市场提供了一个类似城市式的工作环境——即所谓的“城市-郊区子市场”——正处于高需求的良好位置,特别是在市中心租金上涨和供应减少的情况下。

“出租率的大幅提高和优质办公空间的供应日益有限,特别是在大型街区,将继续导致更多租户在郊区市场寻找空间。 此外,随着更多的千禧一代的年龄和开始家庭,许多人最终将搬到郊区。 美国世邦魏理仕咨询与交易服务公司(Conference&;Transaction Service s)执行董事斯科特·马歇尔(S cott Mars hall)在一份准备好的声明中表示:“能够提供这批工人已经习惯的城市特征的办公地点将是需求最高的|。

北美郊区办事处趋势报告,2017年夏季,指出已建立的城市-郊区子市场为投资者和占领者提供了一个“相对低风险的替代方案”,因为这些子市场的基本面往往很强,而且往往优于或竞争CBD的基本面。

“或者,新兴的城市-郊区市场为那些具有较长期战略的国家提供了一个机会,在未来地区确保空间安全,同时仍有选择,购买价格和租金更负担得起。

报告指出,2017年第一季度新兴城市-郊区市场的租金为每平方英尺27.46$,大大低于已建立的城市-郊区市场的租金,该市场的租金平均$每平方英尺31.90英镑,与27.79$的郊区总租金平均水平基本相同。 空置率也有利于新兴城市-郊区小市场,截至第一季度为15.3%,既定地点为13.8%。

美国25个最大郊区市场的世邦魏理仕(CBRE)研究专业人士的一项调查显示,已建立和新兴的城市郊区市场的共同特征是存在就业机会以及丰富的零售、办公和住房选择。 新泽西海滨、帕洛阿尔托和加州的圣莫尼卡等老牌子市场也有更多的娱乐、娱乐、餐馆、杂货店和公共交通。 如加州格伦代尔(Glendale)、洛杉矶(LosAngeles)子市场或亚特兰大(Center Perimeter)等新兴子市场,更有可能正在过渡,同时计划或正在进行混合用途的开发和公共交通项目。 报告指出,新兴子市场也更有可能利用政府激励措施、分区改革或其他公共承诺来刺激发展。

新兴子市场占这25个子市场在建总面积的22%,而老牌子市场的郊区办公建筑约有30%发生在第一季度。 在加利福尼亚州萨克拉门托、明尼阿波利斯市等市场。 保罗,堪萨斯城和奥斯汀,德克萨斯州,这些数字高达100%。 世邦魏理仕说,在凤凰城、洛杉矶和加州奥兰治县的城市郊区市场,正在建造的办公空间的数量是库存份额的2至4倍。 在新兴的子市场,包括办公空间在内的混合用途项目往往是促进该地区发展的催化剂,以帮助社区的发展。

世邦魏理仕的春季郊区办公室趋势报告对58家郊区制造商进行了调查,发现2016年有50个市场出现了积极的吸收,其中15个市场的吸收面积超过100万平方英尺。 吸收率最高的郊区市场包括达拉斯/沃斯堡、凤凰城和洛杉矶。 春季报告发现,拥有高质量便利设施和高效建筑的子市场可能表现最好。 春季报告中的一个主要收获是,当市中心市场在某些指标上仍优于郊区办公市场时,空缺的差距正在缩小。

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