在市中心和郊区新的办公空间继续吸引着租户

房产 2020-02-21 11:45:43

在办公室礼仪大战中,当然不会有“停火”,但整个空间本身的状况也至关重要。无论是在中央商务区的中心地带还是在郊区,办公室使用者继续表现出对新空间或翻新空间的偏好。

根据芝加哥考利的最新数据,对芝加哥地铁的租赁、销售和在建项目的统计,很明显,租户继续被吸引到CBD的高端写字楼。Cawley还比较了芝加哥市区的办公室副市场和Schaumburg郊区的办公室副市场以及东西走向的走廊,以了解市场之间的关系。


在世邦魏理仕(CBRE)的斡旋下,优步在老邮局做出了46.3万份承诺,Telos集团代表大楼所有者601W Cos。-是今年最大的新租约。这个占地280万平方英尺的庞然大物正在进行耗资8亿美元的翻修,这家拼车公司是最早签约入驻的租户之一。

然而,最大的一笔交易是美联航在威利斯大厦(Willis Tower)更新了81.63万英尺(约合81.63万米)的空间,计划分阶段翻新它们的空间,并增加了一间面积为3万平方英尺(约合529平方米)的自助餐厅和舒适的露台。仲量联行促成了这笔交易,而Telos集团则代表黑石集团(Blackstone Group)。黑石集团即将完成一项5亿美元的标志性建筑改造项目。

Cawley Chicago负责人Rawly Lantz表示,"进入2020年,我们将继续看到租赁市场基本面稳健,主要集中在A类和B类高端资产类别。"“这些基本原理在最近翻修和更新的建筑中尤其适用。”

在过去的12个月里,有500万平方英尺的新空间交付给市场。芝加哥第四季度的写字楼空置率为12.3%,略高于2019年第三季度的12.0%。根据考利芝加哥的数据,在过去的一年里,地铁办公室的租金上涨了0.9%。

另有714万平方英尺的新办公空间正在建设中,其中36.3%是2019年第四季度的预租。这些项目包括BMO塔(由Riverside Investment &联合开发;和美国银行大厦(由Riverside和Howard Hughes公司共同开发)。这些开发项目加起来将使芝加哥河沿岸增加300多万平方英尺的面积。

富尔顿市场的发展也没有放缓。Shapack Partners和Focus即将完成格林街167号17层64.5万平方英尺的地基工程。800 W。托尔证券(Thor Equities)和QuadReal的合资企业富尔顿街(Fulton Street)预计要到明年春天才会开业,但阿斯彭牙医管理公司(Aspen Dental Management)已经承诺,在这栋建筑的480490平方英尺(约合4800平方米)中,为其提供19.7万平方米的场地。

Cawley Chicago在他们的报告中强调的两个郊区次级市场,东西走廊的东部和Schaumburg,去年的净吸收量分别下降到- 64.5万平方英尺和- 50.2万平方英尺。绍姆堡地区的租金略有下降- 0.3%,但在截至2019年第四季度的12个月里,东西东部走廊的租金勉强实现了1.5%的正增长。

“对于建筑业主来说,对于那些靠近州际基础设施、铁路系统和城市的郊区市场来说,租金优势明显。我们继续看到大小公司都希望和需要一个郊区的存在,但寻找的设施,他们可能会看到在市中心的芝加哥市场,”兰茨说。“无论是在他们租用的房屋内,还是在建筑的公共区域内,以及在附近的餐厅和零售开发区,情况都是如此。”

东西走廊上唯一在建的商业办公大楼是一座13.5万平方英尺的建筑,是为不断扩张的枢纽集团量身打造的。不过,Hines已经获准开始在Oak Brook common进行开发,这是一个多用途开发项目,位于Oak Brook,原是麦当劳的办公地点,除了零售、多户住宅和酒店外,还包括20多万平方英尺的办公空间。

Antunovich Associates公司正在与Hines公司合作,为橡树溪公园制定总体规划。这个占地17.5英亩的项目押注于室内和室外的设施将成为吸引办公室租户的一个因素;该计划包括250套公寓、104套共管公寓、一座拥有252个房间的酒店、三家餐厅、零售和公园空间,以及办公空间。

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