墨尔本CBD酒店公寓项目被弃

房产 2020-02-18 11:00:41

Golden Age和其合作伙伴喜达屋资本(Starwood Capital)已经放弃了在墨尔本Spring St建造一个6亿美元公寓和酒店综合体的计划,并将以1.14亿美元的价格将其出售给澳大利亚地产投资公司(entium Capital Partners Australia)。

这两家公司的戏剧性且有利可图的退出,显示了国家发展市场的重大转变:随着需求减弱,公寓项目被搁置,随着空置率下降,写字楼项目被提出。

地产投资公司本体资本(properum Capital)可能会对现有的上世纪80年代大楼进行重新定位,将其安置在Spring St . 85号,以承接因新项目在全城展开而搬迁的租户。一旦获得控制权,它还可以制定自己的长期办公室计划。

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该交易是由世邦魏理仕(CBRE)代理促成的,世邦魏理仕和各方均未置评。

黄金时代将在美国东海岸推出其价值40亿美元的开发项目,重点开发豪华住宅和公寓项目。

这个由Jeff Xu在2006年建立的团队也随着时代的发展而前进,并与Time & developer合作位于东墨尔本、价值2.8亿美元的维多利亚广场(Victoria Place)写字楼开发项目,是向商业资产转型的一部分。

这座10700平方米的Spring St大楼是Esanda金融公司的总部,建于1984年至1988年间。

这座16层的建筑原计划被建筑巨头Grocon改造成一座44层的公寓楼,Grocon在2013年以4500万美元买下了这块地。Grocon将44层的提案削减至39层,并将公寓数量削减至225套左右。

2017年1月,黄金时代(Golden Age)以7500万美元的价格收购了小柯林斯(Little Collins)和春天街(Spring street)的l形地块。它重新推出了一个价值4亿美元的39层住宅项目,包括138套公寓和一个面向小柯林斯街(Little Collins Street)、价值2亿美元的26层酒店。喜达屋于2017年底加入该项目,并将共同管理这个拥有250间客房的豪华酒店部分。

在采取这一举措之前,Charter Hall和Mirvac也曾收购过墨尔本的公寓项目,现在它们正在规划办公楼。

公寓开发商正在从压力之下的市中心墨尔本市场(inner-city Melbourne market)撤出,去年有一系列地块出售给了有其他计划的买家。

Charter Hall以1.4亿美元的价格从Fragrance买下了自己的网站,此前这家新加坡集团的预售业绩低迷。

Mirvac以1.22亿美元的价格从中国支持的Sterling Global手中买下了墨尔本CBD的另一块办公用地,Sterling Global计划在这里建公寓和酒店。

去年,本体资本以1.54亿美元的价格将悉尼圣莱昂纳兹的克里斯蒂街72号卖给了新加坡的UOL公司。

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