首次置业者闯入极隆房地产市场

房产 2020-02-16 16:23:16

托尼·斯莱克(中)提倡首次置业者在面积上做出让步,在他们最喜欢的郊区买房。


一位专家警告说,一心只想找到完美房子的首次购房者可能会错过购房过程中最重要的部分——房子的大小确实很重要。

“极龙”购房者的支持者托尼•斯莱克表示,如果过于关注房地产市场,可能会造成数千英镑的损失,而土地面积应该是最重要的考虑因素。

斯莱克表示,把土地面积放在首位的买家,更有可能以低成本进入房地产市场。

相关:买家延伸预算赢得海顿拍卖

南基隆年轻买家的大计划

学生在拍卖会上获得最终的大学学位

“看看土地持有的价值——无论它在哪里——因为那是你钉在地上的钉子,”斯莱克表示。

“这是你必须在预算上做出妥协的地方,”他说。

斯莱克表示,寻求600平方米住宅的买家面临着来自投资者和开发商的更激烈竞争,他们要么抬高价格,要么从自己喜欢的郊区搬到更便宜的地方。

但最近一股向高密度居住的潮流为首次置业者打开了大门,他们选择了极龙大受欢迎的一些地段。

贝尔蒙特(Belmont)的萨米特大街14号(Summit Ave)标价为53万至56万美元。这套带有两间浴室的三居室住宅占地485平方米。

斯莱克表示:“除非你想买一套非常简陋的住宅,否则你的价值的三分之二(在一处600平米的房产上)就直接蒸发了。”

斯莱克表示,相对于面积在550平方米到600平方米之间的住宅,面积更小、分区更小的住宅可能是更好的选择,甚至可以满足所有其他要求。

斯莱克最近在贝尔蒙特的萨米特大街(Summit Ave)找到了一个例子。在那里,一栋翻修过的三居室房屋坐落在一个街区上,在2009年之前,这里被分割为相邻的联排别墅。

斯莱克表示:“它的面积仍为480平方米,突然之间,你就会看到一个50万美元左右的低价区间。”

相比之下,这幢位于贝尔蒙特(Belmont)荷德路12号(12 Herd Rd)的两居室住宅上周末以66.1万美元的价格拍出。两居室住宅占地665平方米。

相比之下,最近600平方米的房产每平方米售价约为1000美元,超出了许多买家的承受能力。

房地产门户网站realestate.com.au在基隆(Geelong)的首次购房者咨询活动1月份激增,较去年同期增长38%。

数据显示,与单间住宅相比,人们更偏爱住宅,贝尔蒙特和格罗韦德莱是首选。

买家也热衷于增长地区,如劳拉和阿姆斯壮溪和一些二环郊区。

房价中位数单位中位数价格

贝尔蒙特54.5万美元,海顿41.9万美元

格罗夫代尔 $506K 贝尔蒙特 $419K

劳拉53.5万美元,基隆西43.4万美元

阿姆斯特朗克里克54万美元,纽敦50万美元

Corio 35万美元,Grovedale 39万美元

利奥波德51万美元托基620万美元

海顿69.5万美元海洋格罗夫61.5万美元

贝尔公园$485K St Albans Park N/A

纽科姆43.5万美元,哈姆林高地45.1万美元

海洋格罗夫69.5万美元吉隆486万美元

基隆是首次置业者的最爱

资料来源:realestate.com.au 2019年8月至2020年1月首次置业查询。中等价格,Hometrack,销售12个月到2020年1月

贝尔蒙特(Belmont)的萨米特大街14号(Summit Ave)标价为53万至56万美元。这套带有两间浴室的三居室住宅占地485平方米。

但数据显示,目前在基隆待售的房屋中,只有不到40%有资格享受首次置业者的印花税优惠,或今年为1万名购房者提供的住房贷款存款担保计划。

经纪人特里·克利里(Terry Cleary)表示,首次购房者通常会选择两种方式,一种是购买更便宜、更老的房子,以节省印花税;另一种是购买不到5年的房子,首次作为住宅物业出售,这样可以获得2万美元的地区业主补贴。

“他们总是问的一个问题是它有多老,”克利里在谈到挂牌出售的新建住宅时表示。

坎特伯雷西路27号,劳拉,是一个新建的住宅,仍将吸引一个合格的首次置业者20,000美元的补助金。

“出于同样的原因,我们卖给他们的最后几个第一套房买家都是老式住宅。

“更吸引买家的是价格区间。”

au首席经济学家奈里达•康尼斯比(Nerida Conisbee)表示,由于该地区相对较低的房价和生活方式方面的机遇,在基隆寻找买家的人数正在增加。

“这是一个理想的居住地,但随着政府的所有支出和所有的年轻人都在改变郊区,通过更新住房存量和创造对咖啡馆和餐馆的不同需求。有很多事情正在发生。”

郑重声明:本文版权归原作者所有,转载文章仅为传播更多信息之目的,如作者信息标记有误,请第一时候联系我们修改或删除,多谢