布里斯班房价创历史新高2020年还将继续上涨

房产 2020-02-10 17:37:33

帕丁顿和皮特里露台的郊区以布里斯班中央商务区的天际线为背景。图片:AAP /达伦英格兰。

最新数据显示,布里斯班房价创历史新高,并继续攀升,而悉尼和墨尔本的房价增长也开始放缓。

1月份,CoreLogic的全国房屋价值指数上涨0.9%,使年增长率达到4.1%,为2017年12月以来12个月来的最快增速。

在澳大利亚央行周二宣布利率决定之前,该指数显示,除南澳大利亚州房价在今年第一个月保持稳定外,所有首都和地区的房价都有所上涨。

CoreLogic的2020年1月房屋价值指数。来源:迁出。

布里斯班1月份房价上涨0.5%,至499,691美元的中值,略低于前一个月0.7%的涨幅,但较12月份上涨2%。

1月份房价上涨0.7%,但单位房价下跌0.6%。

昆士兰州地区的房价也上涨了0.8%,不过由于持续干旱和糟糕的经济状况,昆士兰州部分内陆地区的房价依然疲软。

根据CoreLogic的数据,布里斯班1月份房价上涨0.5%。图片:AAP /达伦英格兰。

CoreLogic研究主管伊丽莎•欧文(Eliza Owen)表示,该指数显示“整个布里斯班市场的住宅总价值正处于创纪录高位”。

欧文表示,到2020年,香港的相对购买力和周边生活方式的好处,应该会进一步推动购房者的需求。

欧文表示:“我们还看到了(对布里斯班的)需求从悉尼和墨尔本等昂贵的首都城市溢出。”

“我们在悉尼和墨尔本看到的是价格上涨,但由于负担能力的挑战和更多的库存,增长速度放缓。”

南布里斯班郊区的公寓楼随处可见。图片:AAP /达伦英格兰。

欧文表示,昆士兰州的经济前景看上去是积极的,此前该地区的房地产市场经常受到抑制。

她说:“昆士兰的就业市场实际上正在发生一些非常有希望的事情。”

“在2019年,我们看到在科学、技术和专业服务领域就业的人数有了显著的增长——通常是高收入的就业服务,这可以推动布里斯班市场的需求。

与悉尼和墨尔本相比,布里斯班相对较低的房价推动了住房需求。照片:Brett Wortman。

“我们还看到布里斯班的租金上涨;较1月底增长1.6%。

“在抵押贷款利率接近历史低点的情况下,这也可能吸引更多投资者进入市场。”

CoreLogic亚太区研究主管Tim Lawless称,住房负担能力正在恶化,尤其是在首都城市。

劳里斯表示:“较小的城市,包括经济和人口趋势健康的主要廉价地区市场,可能在一定程度上免受这些负担能力约束。”

澳大利亚央行(Reserve Bank of Australia)预计将在2月份的会议上维持官方现金利率不变。图片:AAP /丹Himbrechts。

“展望未来,利率预计会进一步下调,再加上持续强劲的人口增长,可能会继续支撑住房需求。”

澳新银行(ANZ)上调了对房价的增长预期,该行目前预计今年全国房价将上涨8%,高于6%。

在接受比较性网站Finder调查的专家中,近90%的人预计官方利率将在周二维持不变,但近80%的人预计将在5月前降息。

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