为什么西班牙裔购房者是房地产市场复苏的关键

房产 2020-01-13 17:57:31

据城市研究所(Urban Institute)的数据,预计2020到2030年间,西班牙裔将占家庭人口的一半以上。

然而,在2013年,只有45%的西班牙裔家庭拥有自己的房子,而71%的白人是房主。这在一定程度上归因于年龄,西班牙裔的中位年龄为28岁,而白人的中位年龄为42岁。

该组织准备带领美国人拥有房屋所有权,目前正努力获得购买房屋资格所需的信贷。从历史上看,拥有一所房子一直是个人建立公平的主要方式,这不太可能改变。

来自西班牙裔财富项目和西班牙裔房地产专业人士全国协会的一份2016年3月的报告指出,2015年西班牙裔住房拥有率出现了十年来最大的同比增长,2015年从44.5%跃升至46.7%。自2000年以来,该群体增加了280万房主,而在此期间,非西班牙裔房主人数减少了85000人。

与此同时,中国正在努力创造足够的住房库存,以满足需求,由此带来的价格上涨使潜在买家望而却步。今年9月,房地产网站Trulia报道称,2016年第三季度,全国住宅库存下降7%,标志着连续第五个月下滑。报告发现,创业板和中小板当季的住宅库存跌幅最大,分别为10.7%和9.2%。而且全国各地的地铁公司都在竭力以入门级买家能够承受的价格创造住房。

根据最新的Core Logic家庭价格指数,8月份房价同比上涨6.2%,预计到2017年8月将上涨5.3%。这一趋势导致全国许多关键市场估值过高。一个软化可能在前面,Core Logic报告,但很难说出这将是什么样子。房地产经纪公司(Realtor.com)在每月最活跃的房地产市场排名中指出,一些最热门的房地产市场——如加州和佛罗里达——正在增加库存,尽管利率太低,无法产生多大影响。

据城市研究所(Urban Institute)称,对于潜在房主的西班牙裔人口来说,增加就业机会和改革住房政策是创造可持续的所有权之路的关键。在10月的《洞察》(Insight)中,Housingwire报告称,房地美(Freddie Mac)将非白人群体住房拥有率创历史新低的转变列为可能影响该国住房拥有率的三大宏观经济趋势之一。

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