建筑成为商业投资者的新黑马

创投 2020-03-09 10:40:26

购买还是建造商业地产的问题变得更加扑朔迷离,一份新的报告显示,建造商业地产对投资者来说是物超所值。

Prime space in Melbourne’s CBD will dry up over the next four years.

世邦魏理仕的观点报告称,澳大利亚商业地产价值的增长远远超过了建造新建筑的成本,为大量新开发的地产铺平了道路。

世邦魏理仕(CBRE research)分析师亚历山大•萨勒曼(Alexander Salman)表示,越来越多的投资者正转向建筑行业,以获得高额投资回报,而现有建筑的收益率仍在继续下降。

我们看到,与“建设而非购买”的主题相一致的开发活动正在升温

萨勒曼说:“许多重要的投资者已经表明,在周期的这个阶段,发展目前提供了经风险调整后的最佳回报。”

强烈的兴趣:低供应推动了对墨尔本办公室的需求

“因此,我们看到了开发活动的升温,与建设而非购买的主题一致。”

萨尔曼表示,投资者发现,在澳大利亚首都购买房产时,越来越难以满足最低回报率,因此,他们转而寻求重新开发自己已经拥有的房产,以实现回报最大化。

他表示:“因此,我们看到一些业主希望将资金重新投资于现有的投资组合,因为执行一项开发项目更有可能达到最低回报率。”

与大规模开发相关的更高潜在回报,可以有效地取代收益率压缩,成为资本价值提升的主要驱动因素。此外,如果扩张有助于资产将风险-回报风格从核心资产转向核心资产,那么它就会产生收益率压缩。”

其他业主正在对内部装修进行再投资,以提高租金回报,并吸引潜在的租户。

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